再过2天，2019年真的要跟我们说bye bye了。楼市也进入一年一度的年终总结潮。
这一年，是房地产调控政策最密集的一年。据统计，全国房地产调控政策在570次左右，刷新历史调控记录，同比涨幅高达30%。但万变不离其宗，全国房地产调控政策在坚持“房住不炒”的定位下，楼市平稳健康发展。
楼市从来不缺新闻，以“年终”为契机，各种盘点、总结、预测相继出炉，今天小编为大家奉上2019年年终盘点之政策篇，助力购房者2020年置业。
1坚持“房住不炒”定位
发布时间：3月两会、4月19日、7月30日、12月12日、12月23日
政策回顾：
3月份两会表态“防止房市大起大落”
4月19日中央政治局会议重申“房住不炒”
7月30日中央政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”
12月12日中央经济工作会议重申“坚持房住不炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制”。
12月23日全国住房和城乡建设工作会议对明年楼市调控再次提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并重申“房住不炒”的定位不变。
政策影响：
“房住不炒”表明未来楼市政策将会继续打击投机行为，保护真实的居住需求，未来的微调政策也将有利于刚需。
2央行调整商业性个人住房贷款利率
发布时间：8月25日
政策回顾：
10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
政策影响：
利率和LPR挂钩之后，对于已经买完房，正在还着贷款的买房人来说，是没有任何影响的;对于10月8日以后的新贷款也只是增加了一点点房贷而已。
3中央重磅发文放宽落户
发布时间：12月
政策回顾：
近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》(下称《意见》)。这一政策首次明确：全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制;全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。
政策影响：
这意味着，城市人口新一轮洗牌，将正式打响，除了特大城市之外，其他城市的落户门槛要降低。
对于很多城市来说，放宽放开落户会吸引不少人口，或使得城市成为人口流入型城市，增加当地城市活力，拉动经济长远发展。当然从某种程度上会变相缓解楼市限购政策的影响(增加房票)，但人们应该意识到，它对楼市不会产生立杆见影的效果。毕竟，从出台政策到落户增加到促进实际购买力之间，还有一个较长的传递链条。
4六部委联合发文：中介不得赚差价
发布时间：12月25日
政策回顾：
住建部、国家发改委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。
《意见》明确，房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。
政策影响：
这一《意见》的颁布将对全国住房租赁市场带来两大变局：第一，推动“商改住”、“工改住”，增加城市可租赁住房数量。第二，政府对租住人口基本情况的掌握、对租赁这种经济行为的管控力度都将空前提高。
5央行：明年3.1起房贷"重新定价"
发布时间：12月28日
政策回顾：
自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。
政策影响：
简而言之，央行其实给房贷族出了一道选择题——选固定利率还是“LPR+加点”利率?
选择一，选择固定利率。按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说，选择固定利率后，就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。
选择二，选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行今年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。也就是说，选择“LPR+加点”利率，你以后的房贷利率也是可升可降的，月供也是可能变多或变少的。
更重要的是，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。
6厦门公积金首付比例提至30%
发布时间：6月28日
政策回顾：
从7月1日起将分别有部分公积金提取贷款政策，进行调整住房公积金贷款首付款比例，按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行。也就是说，厦门公积金首套首付比例提至30%。
政策影响：
这一政策调整，将从源头上减少套取投机行为，保障刚需职工的利益。
7厦门密集出台人才政策
发布时间：4月29日、7月29日、9月27日
政策回顾：
4月29日，厦门市招商大会召开，会上抛出了近年来扶持力度最大的人才安居政策：对新引进的高层次人才提供130万元-1000万元的购房补贴，或提供100平方米-200平方米的人才住房;为新来厦工作的具有本科以上学历或具有相当技术能力的人才提供公共租赁住房，并按市场租金的70%实施优惠租金。
7月29日，厦门市高技术高成长高附加值企业发展大会召开，我市推出诚意满满的人才政策“大礼包”——对高端人才给予个税奖励，全面放宽对“三高”企业所有中高端人才落户门槛，优化人才住房保障体系，经“三高”企业认定的骨干员工，允许按单独批次配售保障性商品房，充分发挥人才住房政策的激励作用等等。
9月27日，厦门市金融产业促进大会召开，《厦门市金融人才计划实施办法》新鲜出炉，对高层次金融人才进行评定并给予奖励扶持，鼓励金融机构市场化引才，最高给予200万元奖励，鼓励本市金融机构聘用急需紧缺台湾金融人才，为符合条件的金融人才申办“金鹭英才卡”“银鹭英才卡”，使政策有效覆盖全市金融人才群体的中坚力量。
8厦门岛内土拍地块新房限价7万
发布时间：12月2日
政策回顾：
今年12月24日，厦门楼市迎来年度最后一场土拍，此次一次性推出了5幅商住用地，分别位于集美、海沧、湖里，一天吸金105亿。
其中，岛内两幅地块商品住房的销售均价不得超过7万元/㎡。
政策影响：
从中我们可以看到高层对于楼市的态度，岛内拍地不会冷，提振市场信心;然而，地价被限制在政府的控制价之内，在一定程度上使开发商拿地回归理性，抑制房地产市场炒作，更是稳定购房者预期，无疑打了一针“镇定剂”。
这就表明，房地产市场不会过热，但也不会太冷清。
9厦门多次出手整治“类住宅”
发布时间：8月14日、10月8日、10月15日
政策回顾：
8月14日，厦门市自然资源和规划局正式发布《关于加强商办类建设项目全链条管理实施意见》，加强对我市商业、办公类建设项目的管理，杜绝商办类建设项目变相改造为公寓、住宅等“类住宅”。
10月8日，市资源规划局，再度重磅发文，加强我市对工业、物流仓储类建设项目管理，遏制工业、物流仓储类建设项目变相改造“类住宅”。
10月15日，厦门自然资源和规划局发布了《厦门市关于预防建设项目变相改造为“类住宅”全链条管理的实施办法》对“类住宅”进行了更详细的规定!
政策影响：
厦门年内三次针对“类住宅”发布规定，可见厦门整治类住宅的决心之坚定。未来“类住宅”产品也将在市场上消失，进一步净化住宅市场。从另一方面来说，新规的出炉，也让一些企图通过“类住宅”概念的开发商，面临更大的生存困难。
10厦门申请公租房收入标准放宽
发布时间：10月31日
政策回顾：
10月31日，市住房局正式公布《关于申请社会保障性租赁房和公共租赁住房涉及的本市户籍家庭住房困难标准住房保障面积标准和家庭收入(资产)标准的通知》，这是继2017年公布的标准即将到期后发布的新一版标准，《新标准》将于明年1月1日(2020年1月1日)起正式施行。
编后记：
回顾2019年，厦门房地产市场经历了“上下半场”。“上半场”，楼市出现小阳春，房市升温。“下半场”，厦门楼市普遍降温，传统金九银十变成“铜九铁十”，新房市场打折促销不断，二手房议价空间加码，购房者大多处于观望状态。但整体厦门房地产市场保持平稳运行，实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。
可以预见的是，稳定仍将是下一阶段房地产调控政策主基调，继续坚持“房住不炒”的定位，落实一城一策、因城施策的长效调控机制。
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