一直以为十年前是1999年，却未曾细思，十年弹指一挥间，一转眼就是20年……
一桥飞架东西，天堑变通途
历经风雨沧桑的大桥
巍然屹立在湾海之上
今天
海沧大桥正式通车20周年
大桥见证了厦门城市跨岛发展变迁
20年前
海沧大桥的建成投用
标志着厦门由
海岛型城市拓展成为“一环数片
众星拱月”的海湾型城市
在海沧大桥通车的这20年间
我们见证了厦门的飞速发展
第一条海底隧道
双地铁时代
为跨岛发展输入源源不断的动力
而这些变化
远不是三言两语可以概括的
那么就让我们从购房者最关注的房价
看看20年前和现在的厦门
到底变化有多大
20年前
彼时，海沧大桥刚刚通车海沧房价1000元/㎡左右厦门房价也不到2800，月付680
那时的厦门房价
是让人感动的
每平米均价不到2800!
那时候
没听说有什么买房的人
也没有满大街的房地产广告
那时候
厦门那些大名鼎鼎的楼盘
每平米才这个价——
1房2厅，首付3万6，月付683
侨建花园
开盘2988元/平方米
象屿花园二期
开盘1950元/平方米
火车站旁金山大厦
开盘2800元/平方米
筼筜湖畔的御景园
开盘“惊人高价”3180元/平方米
莲花五村龙盛花园
开盘2200元/平方米
湖里特房出品的芙蓉苑
开盘2304元/平方米
国贸信隆城
开盘3380元/平方米
屿后北里的源盛花园
开盘2500元/平方米
禾祥西路的天之骄子
开盘首付12万可以住四房
中港花园，小三房总价不到20万，首付3成!
亚桥花园钻石店面，每平8880!
联丰商城，首付一成，3万元入住!
20年前，厦门的房产业刚刚开始起步
20年前
1字头的房价(四位数)
几百元的月供
你买了吗??
那时候卖房的人
又后悔了吗?
20年前
你对厦门房价爱答不理
如今可能已高攀不起!
20年后
厦门地铁2号线通车
海沧房价36232元/㎡
厦门迎来双地铁时代
房价39198元/㎡
房价20年“发涨史”厦门跌宕起伏、一路高歌!
有人说：厦门，一个很神奇的城市。
厦门房价变迁史
1998
国家取消福利分房，商品房成为新的经济增长点，房价2000元/平左右
1999
房价约2500元/平
2000
房价约2633元/平
2001
房价3000元/平左右
2002
厦门市土地交易市场揭牌运作
2003
新户籍政策实施、旧城改造步伐加快，房价4009元/元
2004
商品房销售均价4936元/平，全市销售金额177.65亿元，环比上涨30%;销售面积359.88万平方米;同时厦门本地人取代外地人，成为购房主体，约占总数的60%
2005
全市商品住宅均价5818元/平
2006
房价约6728元/平
2007
厦门房价刚好10000元/平
2008
厦门房价9749元/平，楼市开始进入低谷
2009
房价约8647元/平
2010
救市政策出台，房价暴涨，高达11406元/平
2011
厦门房价13121元/平，每套均价约147万
2012
厦门房价13019元/平，每套均价约144万
2013
厦门房价15183元/平，每套均价约169万
2014
厦门房价18803元/平，每套均价约213万
2015
厦门房价20458元/平
2016
厦门房价约38345元/平
2017
销售均价35301元/平，成交量下跌
2018
厦门房价39986元/平
2019
厦门房价39198元/平(11月)
(PS：以上仅供参考)
1998-1999
1998年7月国家颁布房改通知，取消福利分房，促使住宅业成为新的经济增长点。买商品房、向银行借钱、按揭贷款，开始逐渐成为厦门家家户户讨论的话题。当时厦门的房价在2000元/平左右，在当时很多人认为是“起肖”。
接着到了1999年的厦门，当时的房价才2500元/平左右，有网友贴出1999年时的房产广告。
2000-2002
随着2000年元月1日以后，单位分配的新旧公有住房实行新房新制度。框架、砖混一等住房出售价格分别不得低于1585元/平、1450元/平。
超住房面积控制标准的部分按2000年商品房指导价计价。属商品房的，原商品房购房单价超出2000年商品房指导价的部分应由个人承担。
看一看，当时的厦门商品房指导价——
2001年，厦门的房价升到了3000元/平左右。次年2002年6月25日厦门市土地交易市场揭牌运作。今后全市所有经营性商品房用地的出让，都将在该市场进行公开招标、拍卖或挂牌交易。
2002年8月28日，厦门市面积最大、起始价最高、全商业性的莲坂旧城改造开发用地正式上网公开向海内外投资商挂牌出让土地使用权。
2003-2004
随着加快旧城改造步伐，加上新户籍政策实施前，大部分的购房者把眼光都集中在占全市土地总面积十分之一的岛内，岛内住宅需求明显增加。
2003年，平均售价为每平方米4009元，突破了每平方米4000元的关口，比去年每平方米平均价格3635元上涨了10.29%。
2004年，厦门继续加快发展脚步，厦门的房价延续了自2001年来的上升态势，每平方米6000元以上的高档住宅已成岛内高档商品房项目的主力。
就连前埔、金尚等岛内的边远地段，也对4000元高挂“免战牌”，而老市区思明区的均价也首次越过5000元的心理大关。
2005-2007
2005年厦门的房地产市场量价齐升，全市商品住宅均价达到5818元/平，其中思明区6828元/平。
2006年1月18日《厦门市城市社区建设若干规定》发布，自3月1日起施行。这是厦门在全国率先出台的关于规范社区建设的地方性法规。同年12月1日厦门市首批2万套社会保障性住房开始发放申请表。
2007年2月28日厦门市首批保障性租赁房7639个轮候号现场摇号随机产生。
2008-2010
2008年，是让人悲痛与振奋交加的一年。这一年，厦门房价还是白菜价，均价9749元/㎡， 2009年更是跌至8792元/㎡，有人在这场楼市骤变中完成了抄底，抓住了留厦的第一次机会，有人走上了“08不买房，10年都白忙”的不归路。
这一年的厦门，推动城市化进程的改变正在聚力和发生：
7月，集美大桥正式通车。8月， BRT一期3条线路正式运营。9月，杏林大桥通车。11月厦漳大桥开工。岛内外多条交通命脉陆续贯通，厦门跨岛发展的格局进一步打开。种种改变似乎预示了未来楼市必定风起云涌。
网友常戏称厦门是 “一线城市的房价、二线城市的身子、三线城市的收入”。的确，自从走出2009年的谷底，厦门房价便一路高歌猛奏，2012年至2017年，短短6年间完成了从“321”到“532”再到“853”的三级跳，岛内房子多数飙涨7-8倍，而工资涨幅被远远甩在身后，从2008年的2695元到2017年的7452，仅仅涨了2.76倍。房价和收入的这场追逐中，赤脚的终究赶不上开车的。
2011-2014
宁要岛内一张床，不要岛外一间房”曾是多少人在厦置业的信条，直到2012年岛内房价飙涨一倍，新房屡破2万，“留岛”的置业信条被逐步打破，大量刚需被挤到与岛内一桥之隔的海沧与集美。
首当其冲的是城市配套相对成熟，均价在万元左右的海沧主城，以及后来接过棒的马銮湾片区。此外，集美新城发展如火如荼也颇受刚需青睐。
那年幻想着岛外房子5000一平，后来幻想的泡沫被踩得粉碎。2013年，厦门楼市行情大好，岛外房价蹭蹭往上，跨越万元大关。
2015-2017
我们的愿望和幻想总是美好的，事实却总是残酷。在度过相对平稳的2014年，厦门房价在2015-2016年又迎来一次迭代，从“321”跃至“532”。
对于偏见，海沧集美还手的方式是：暴涨
等到2015，意识到“恐怖”已经有点晚了，更恐怖的还在一年后：
2016年12月，海沧二手房已逼近3万，一年涨了1万
与房价一起上涨的还有地价。2015年5月，恒大以楼面价14857/㎡拿下集美新地王(现恒大帝景，售价35000元/㎡)。同年9月，龙湖以超15000元/㎡的价格斩获马銮湾地块(龙湖春江彼岸)，成为海沧区新地王。此两块地王价格迫近当时在售楼盘均价。
到了2016年，海沧集美两区均价直逼3万，刚需只能再次“外逃”，落脚仅海沧和集美新城一半价格的灌口、环东海域及翔安。
地价上涨一大步，刚需后退一大大大步。还未等我们从海沧、集美房价3字头的惊诧中缓过神来，2016年8月，翔安南部新城38345.45元/㎡的新地王像平地惊雷，给无数刚需碎心一击。9个月后的环东海域，3块新地隐形楼面价均破3万，留厦的门槛高到难以企及。
2017年，由厦门率先推出的“新玩法”——限售，新盘房产证到手后2年才能进行上市交易。这一年，厦门一手住宅成交面积140万㎡，同比下跌52%，创下2008年以来的新低，不过成交均价35301元/㎡，同比上涨32%。
2018-2019
2018年，岛外依然是新房主战场。从区域来看，集美、同安、翔安三区是主力，占比超8成。
数据显示，2018年厦门市一手住宅成交5460套，面积72.21万㎡，同比下跌48.4%。但是其成交均价39986元/㎡，同比上涨13.3%。
2019年，厦门住宅市场限购政策未见调整，本轮调控周期以超3年之久。两年间，厦门房价得到有效控制，涨涨跌跌基本保持稳定。同期，跨岛发展则不断推进，岛外区域基建与配套设施不断完善，加之供应放量主要集中于岛外区域，集美、同安和翔安新城以及海沧的马銮湾新城等，已成为购房者青睐的置业区域。
最新数据，受岛内部分高端项目网签影响，全市成交均价出现结构性上涨，同比涨幅为1.3%，每平方米39198元(11月)，增幅较2018年下降5.2个百分点。
20年弹指一挥间
厦门房价悄然变身
一座海沧大桥
见证了厦门房价的“发涨”史
如若时光倒回20年前
厦门房价3000元/平
海沧房价1000元/平
那个时候的你又在干什么?
部分内容来源：海峡导报、网络
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