624套、694套、777套、826套，不断向上刷新的成交数据，让近期的厦门二手房市场瞬间成为众人热议的焦点。
“感觉年末厦门二手房成交很猛，这样下去不会又要涨价吧?”
“二手房最近什么情况?感觉在催我上车啊”
“XX小区现在价格是涨是跌呢?我要不要现在入手?”
……
不可否认，12月的厦门二手房市场一片红火。从频频被刷新的182套单日成交记录(创下6个月以来的新高)再到12月总住宅成交量突破3000关卡(去年的12月的2226套)，年末的这一波翘尾，仿佛给市场打了一剂兴奋剂，让人看得人眼花缭乱。
究竟12月的二手房市场以及厦门全年的二手房市场相比去年表现如何?我们一起来看看!
数据显示，2019年12月(12月1日-12月31日)全市二手房住宅成交总计3201套(截至18：00，1日无成交数据)，日均成交约103套。
从整体来看，今年12月份，厦门二手房共成交量3202套住宅，日均约103套住宅成交，与18年同期(2226套)相比，同比上涨43.8%。
从近一年(2019年1月-2019年12月)的二手房成交量走势图可以看出， 厦门二手房成交量前期呈现一种缓缓上升下调后，再到缓慢复苏的态势，其中5月份成交量突破全年最高5162套，从19年10月份开始，成交量开始稳步回升，在2019年12月达到成交“高峰”，成交量破三千。
同时从上图可以明显发现，与18年的住宅总成交量17010套相比较而言，19年的二手房住宅成交量37883套表现不俗!
成交量的大增往往与该月的挂牌量密不可分。当所有人都聚焦在成交量的递增时却忘了二手房的挂牌量也在暴增。
数据显示，2019年11月厦门二手房新增房源达到了3875套，而2018年11月的新增房源仅有2133套，多了1742套。(截至发稿前，12月数据暂未公布)
另一方面，成交量上升的背后，则是房东价格的下调。
数据显示，上周厦门全市降价房源1063套，涨价房源286套。明显降价房源多于涨价房源。
显然，经历大半年的下行后，二手房市场从一房多个买家看，到一个买家看多套房还犹豫不绝，真正从卖方市场转变到了买方市场。买房人普遍观望，部分急需用钱的二手房卖家悄悄地调低了挂牌价，只求快点成交。
小编在某二手房网站上看到，甚至有房东不断降低预期，急降100万以求快速出手。位于岛内湖里区华荣路的铭爵山庄，本月均价36786元/㎡，建筑面积202㎡，户型6室2厅，房东8月份报价928万，逐步调整为850万，年底直降100万也要“忍痛割爱”!
年关是二手房交易活跃期，不少购房者渴望在年底淘到好房源，赶在春节前置换。随着降价房源的增多，出手的人也越来越多了。
在近日的走访中，就连中介也表示：目前看房的人相对之前会多了不少，之前一直在观望的购房者也开始纷纷有动静了，有中介表示，之前两个月都没有签单，这个月好几个同事一周就能签一单。
目前厦门比较好成交的还是一些性价比较高的二手房，学区房的抗跌性依然很强。很多家长提前买学区房是有原因的，不少知名学校都需要提前落户，因此来年孩子要上学的买家，都会尽量赶在年前买房。
值得注意的是，虽然市面上经常可以看到一些超级低价的房源，但仔细去了解后，便发现不是该房源存在问题就是该房源的这个超低价是把赠送面积一起算进去。降价的房源确实是有，但是一些性价比高的房源，一放出来，就会被秒掉。
另外，随着成交量的回升和市场的变化，一些房东的心态又开始发生了微妙的变化。他们认为只要回暖预期一直存在，那么房价就还是有上涨的空间。甚至有网友告诉小编，他在看房的过程中本想和中介议价拖个几天以此希望房东能降价，没想到房东声称“只涨不降”。
另一方面，受新房市场“人为春风”影响，不少购房者观望转焦虑，既担心买在高位，又担心房价再度上涨搭不上车，想趁心理筑底期成功置换。
降价增多，看房增多，成交回升，房东惜售……接近年底，市场博弈越来越多。
那么，岁末年终真的可以下手了吗?
在年底前的这段日子，不论是新房开发商为冲刺业绩的花式促销，还是说二手房的以价换量，不得不说当下已经迎来了挖笋盘的好时机。刚需自住客，可以趁这段时间好好淘一淘，时间既充裕，价格又有弹性，不过也注意好好是筛选!
想要在当前的楼市下有所收获，购买二手房时又有哪些要注意呢?
1、大部分商品房的使用权限是70年，但也有个别房屋的产权年限只有40年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。
2、二手房交易中价格“水分”很高，现在很多网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格。所以，在买房之前，就需要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、正规的、信誉好的中介公司，通常可以得到一个比较合理的价格。
3、不少置换客的换房原因主要是考虑到小孩子的教育问题，因此如果是遇到学区比较好的“笋盘”，一定要清楚其学位是否已经被占用，要不然即便单价很低，但你买了房依然没办法念书。
4、最后也是最重要的一点，购房者除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。
祝各位在新的一年里，买到心仪的房源!
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