买房、买房、买房!
人总离不开房子,离不开家,80后买房!90后也得买房!再过不了多久,你就得为00后买房了!
买房路漫漫,买房和还房贷的路上,充满生活的心酸和艰苦,但仍有不少人为了心中的“家,仍然坚持着、努力着、奋斗着。
最近某平台发布了《2019新一线城市居住报告》,对北上广深以及15个新一线城市的整体居住生活情况进行了研究。细读这份大数据,对比后,我发现了二线城市厦门的一些“心酸”真相!
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在厦门买房,难度这么高?!
为了量化“买房负担”这个有点抽象的概念,报告将住房平均价格与家庭年平均收入的比值,即“房价收入比”进行了计算排序。
根据2019年的全国主要城市房价收入比数据来看,厦门以33.21位居排名第2。这是个什么概念呢?根据19年5月份,市统计局公布的数据显示,全市非私营单位就业人员年平均工资为83839元,是全省平均水平的1.28倍。
如果从房价收入比数据来看,在厦门,按目前的房价,买一套房需要不吃不喝33年。
再看看北上广深,再看看厦门,这买房负担好像并没有轻松多少。试问还完房贷,这一年到头,你还能攒下多少钱?
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和你抢房子的,还有不少是外地人
很多时候我们总以为厦门的房价高,还有谁买得起?谁爱买谁买去!
的确,你买不起并不代表别人买不起!
近日厦门大学经济学院经济学系副教授、硕士生导师丁长发,在购房节首场重磅活动——2020房地产高峰论坛上表示:
厦门的房子不仅厦门人买,全福建的人都买。
首先,厦门不仅教育资源好,质量碾压省会福州,按国际化标准建设公共配套、公共服务;且厦门城市环境好,气候好,很宜居,厦门生态文明指数居全国第一。你在厦门没感受,一旦离开厦门,就知道厦门的好。
其次,交通便利,厦门拥有国际交通枢纽,厦门翔安新机场规划建设51平方公里,2028年到2030年建成四跑道后旅客吞吐量会慢慢达到8500万人次,厦门的地位是国际化港口风景旅游城市。
另外,厦漳泉一体化,周边地区大量富裕群体到厦门买房子。有时候你会发现,和你抢房子的,还有不少是外地人。
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近四成的工资,都用来交房租了
为了保证“幸福感”,房租自然不宜占到工资太多比例。一般来说,工资的3成左右用来租房,是相对租赁自由的。
根据中国房价行情网的统计,2019年12月厦门房屋平均租金为44.79元/月/㎡,环比下跌0.5%,同比上涨2.04%,租金水平排在全国第七名。据二粥了解,自2015年关注该机构以来,厦门的租金水平基本上都在全国第五和第十之间上下波动。
对于很多人而言,租金是每个月的消费中,最大的一笔固定支出。那么,厦门房租压力如何?
根据厦门统计局数据显示,2019年上半年厦门居民人均可支配收入29242元,较上年同期增加2651元,增长10%。也就是说人均月均收入约为4874元。
而厦门月度人均房租=单位平米住房月租金*全国城市人均居住面积=44.79元/月/㎡*40.8㎡(2019年数据)=1827元,房租收入比=1827元/4874元*100%=37%。简单说,每个月的工资,近四成的部分,需要用来支付房租。
此前曾有专家说过,房租收入比在25%以内是合理的,房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内,一旦超过30%则表明房租压力过大,很显然,厦门就在此列之中。
当然,房租收入比的高低,受到租金和收入的直接影响。所以,你猜究竟是收入太低了,还是房租太高了?(此处疯狂暗示老板……)
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其实,你和丈母娘的想法是一致的
在“住房是与生活幸福密切相关的”这一点上,男性和女性达成了高度一致。
调研数据显示,约94.85%的女性认为住房和幸福相关,约94%的男性同样这样认为。
我们总认为丈母娘是逼你买房的“罪魁祸首”,殊不知,在内心深处,你早已认同她的观点,你又何尝不是渴望一个安稳的家,免你不再四处漂泊。
其实人生阅历丰富的丈母娘比年轻的女儿更明白租房不是长久之计,也亲身体会过房子会多么明显地降低生活质量,因此希望女儿在婚姻开始的时候能够有一个轻松的起点。
只不过,面对买房的压力,不少人选择了逃避现实。到了适婚年龄,开始抱怨女方拜金,抱怨丈母娘要房,开始抱怨房价,但是自己却没有一点行动。月薪3000不可怕,可怕的是认了月薪3000的命。
TOP2
90后都买房了,30多岁的你还在租房?
由于一线城市的买房负担相对较高,80后依然是购房主力,交易占比约为45.6%;而在新一线城市,买房负担相对较低(只是相对!相对!),90后已经取代80后成为了新的购房主力军,占比约为43.4%。
甚至一线城市的95后,超四成是全款买房,惊不惊喜,意不意外?!
且与购房群体年轻化形成强烈对比的是,当下还有不少30多岁人的中年,依然还在租房。
据这份报告中的调查数据显示,约44%成受访者认为租房并不是长久之计,约25%的受访者则表示在价格合适的情况下,能接受长期租房。(注:该调查仅针对目前仍在租房的受访者)
TOP1
就算这样,你还是选择留下
数据显示,近几年来厦门市常住人口始终呈现正增长趋势,至2018年末,厦门市常住人口达411万人,同比增长2.5%,其中有超过五成不是本地户籍。岛外人口总量在2018年首次超过岛内,占比达50.2%。
根据厦门市人口发展规划(2016-2030年),2020年全市常住人口预计在450万,2030年将达到550万人左右。常住人口逐年增长,意味着该城市的住房需求逐年增长。
去年,《第一财经》对全国33个重点城市小学生数做了统计,统计的结果是:最近十年间,厦门小学生数量增幅高达86.6%,居33个重点城市第一位!小学生数量变化,也是反映人口流动的一个指标,小学生人数的逐年增长,意味着该城市的住房需求也在逐年增长。
毋庸置疑,随着厦门的不断打造和提升,加之近日人才政策的进一步实施,将吸引越来越多人来到厦门。
从2008年到2018年,厦门人口不断增长,也正是这十年间,厦门许多楼盘凭借自身实力,涨幅着实惊人,让人刮目相看。数据显示,十年间厦门30个小区/楼盘的房价涨幅表。其中,有楼盘身价涨幅高达568.20%,而最低的也有44.92%。
更为震撼的是,有网友把2000年厦门的部分房价表抛了出来:
网友翻出的18年涨幅20倍,这变化升值的速度,足以令人瞠目结舌!不可否认,有人因为高房价已经离去,但还是有很多人会认为厦门未来有潜力,是个非常宜居的城市,依然选择留在厦门。
这个让人又爱又恨的城市,你还是会选择留下,不是吗?
不管新的一年会如何,
祝愿所有在厦门打拼的人,
都被温柔以待。
相信我,任何努力都不会白费的,
你要做的是提升自己,
让自己变得更有价值!
新的一年,
一起加油吧~
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