打折降首付突袭楼市!降息利好下厦门最佳买房时机到了?

时间：2020-02-24 11:24:20 来源：搜虎网作者：青鸾传媒

　　近日，多个省市疫情逐渐进入下降期，各城市也陆续开启复工模式。

　　厦门目前也正全面鼓励复工，如若不出意外，下周或下下周，各售楼处或中介门店将逐步开门营业。

　　此时不少购房者都想知道，疫情之后房价走势如何，是涨是跌?何时才是买入的好时机?这些问题，或可从以下几方面得到答案。

　　最强信号释放

　　2月17日，央行对外宣布开展2000亿元中期借贷便利(MLF)和1000亿元7天逆回购操作，其中，1年期MLF规模2000亿元，中标利率从3.25%降至3.15%，较前次下降10个基点。

　　图/央行公告

　　今年以来，央行持续开启政策工具箱以企稳银行体系流动性。1月份，央行通过市场投放和降准，投放增量资金达到了1.9万亿。疫情之下，2月份央行又先后多次开展逆回购操作。

　　虽然此次只是小幅下调，央行也曾多次提及防止过多资金流入楼市，刺激房价，但金融活水一旦开闸，房地产市场不可避免会是最先被灌溉的那一批。

　　2月20日，央行发布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为4.05%，相比上月下降10个基点;5年期以上LPR为4.75%，相比上月下调5个基点。

　　房贷利率下调，对购房者来说是直接降低购房成本。而从当前形势来看，这一次的降低或只是开始，后续将有继续降低的趋势。

　　各地出手“救市”

　　2月21日，河南驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，具体涵盖17项稳楼市政策。

　　“公积金最高贷款额度上调至50万/人，最低首付比例下调至20%”，这不得不说是动真格了。相比于其他，驻马店这招已经在实打实地刺激买房人的需求。

　　同日，河南七部门联合发声，支持售楼部和工地复工复产。

　　与此同时，苏州相城区发布关于印发保障企业复工复产关爱人才六条举措：重金引进一流人才，降低人才落户的门槛;工作满3个月的高技能人才，在相城区內购房不受户籍、社保、积分的限制。

　　在此之前，苏州刚取消了先前部分房企要求现房出售的政策，帮助前期非理性拿地企业解套。

　　面对疫情的影响，全国多地先后出台房地产行业阶段性纾困新政，目前已有近50个城市出台相关政策，从“救企”到“救市”，从瞄准土地市场到调整购房政策。

　　来源：中指研究院

　　这一系列的阶段性新政，在一定程度上将对房地产的交易市场有着积极的推动作用。

　　落到厦门来看，2月14日晚，厦门市政府出台相关减负政策，具体化、针对性对房企进行支持，但此次出台的政策主要针对开发商，对交易端影响较小，但楼市松绑迹象已现，预计未来放宽限购、降低首付比例等可能性或加大。

　　房企促销打折

　　受疫情影响，全国各地售楼处关闭，成交受阻，房地产企业面临巨大的资金压力。为此，房企们纷纷创新营销方式，线上看房、直播卖房...花样频出。

　　据统计，截至2月13日，有151家房企开展线上营销，有143家房企重启或新推出线上售楼处。

　　除了线上售房，部门房企还推出了降价、打折等优惠政策，以期“以价换量”。

　　来源：界面新闻

　　各房企纷纷打折促销，其原因不难理解，房地产行业是个高杠杆高负债以及高度依赖现金流的行业，当前面临延迟复工、门店暂停等问题，最快速回笼资金的办法就是降价促销，把观望者变成购房者。

　　疫情之后房价或反弹

　　厦门楼市年前的一波成交涨幅还未走完，春节期间被疫情生生打断。疫情的到来让那些原本持币待购的消费者变得更加谨慎，但需求不会因此而消失。

　　根据此前调查统计，1971名网友的投票中，疫情使53%的网友推迟买房，33%的网友依然陆续在看房，一旦疫情得到缓解，累积的需求很快就会得到释放。

　　此次疫情，也使不少购房者坚定了买房的心，届时交易量将会迅速回升。而交易量达到一定程度，楼市回暖的情绪便推动房价的上涨，届时将很有可能回到卖方市场。

　　因此，打算今天买房的一定要趁早上车，疫情之下捡漏的机会，或比下半年要更多。

　　这次疫情，让很多人意识到了在居住城市一定要有房。下面网上流传的对于此次疫情的理性思考，房子在其中的重要性显而易见。

　　至于何时才是买房的最佳时机，答案已经不言而喻，此时入手捡漏和抄底的机会都非常大。

　　不过，房子要买，但是一定要买适合自己的，量力而行;也不能因为便宜而忘了最初的购房需求，那样会得不偿失。虽然房子不可能十全十美，但还是要花时间多看看，是否符合自己的预期。