特!大!喜!讯!
所有的小伙伴们注意啦
前方传来一个最新消息
近日
高层再次释放重磅消息
住老旧小区的厦门人
再!次!恭!喜!了!
这意味着
今后你家的环境
配套设施将更齐全
老房子也有望升值!
01
4月16日,国务院政策例行吹风会(以下简称国常会)公布一项政策:
今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍,重点是2000年底前建成的住宅区。
各地要统筹负责,按照居民意愿,重点改造完善小区配套和市政基础设施,提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。
建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制,中央财政给予补助,地方政府专项债给予倾斜,鼓励社会资本参与改造运营。
其实早在去年6月,同样是国常会,也提出过加快改造城镇老旧小区等问题。
不到一年,国常会再次重提这项工程,且要求今年的改造规模翻倍,说明政府对这一领域的格外重视,也体现出非常时期稳投资、扩内需、稳民生的迫切性。
一谈到老旧小区改造,很多人印象中,无非就是把残破的外墙重新刷漆。
但去年的国常会明确提出:
老旧社区的改造,不仅是外立面的翻新,更重要的是水电气路、光纤、管网的全面改造,还要给多层加装电梯,给老社区配建停车设施、养老设施。
在之前,厦门市建设局、厦门市规划委等多部门联合修订了《厦门市城市既有住宅增设电梯指导意见
修订后的《意见》明确,业主按规定加装电梯,电梯竣工验收合格后,财政部门将给予资金补贴,其中,停靠六个楼层的财政补贴22万元,每增减一个停靠楼层相应增减补贴0.5万元人民币。由于增设电梯的住宅必须为四层及四层以上,这意味着,住宅增设电梯至少可获得21万的财政补贴。
02
我们都知道老旧小区的痛点是停车难、爬楼难、水电气路陈旧、配套设施陈旧,户型差,停车位常年紧缺等等。
因为居住体验差,所以也变得十分难卖,明明占据着城市的核心地段,却价格很低。
今年国家的关注点,在去年的基础上又再次升级,要求“重点改造完善小区配套和市政基础设施,提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。”
改造从小区内部,扩大到周边,内部+配套的提升改造,老旧小区改造的价值才会彻底激发。
做得好的话,或许把整个板块的价值都带动起来!
此前,住建部在厦召开老旧小区,改造试点工作座谈会中,提出以厦门“共同缔造”模式,在全国开展试点
而作为第一批老旧小区升级改造的试点城市之一,厦门从2015年启动老旧小区改造。
2015年10月,由市建设局牵头,以海洋新村、先锋营小区、神山三航小区为代表的首批六个老旧小区拉开了此项工作的“先河”。
随后,老旧小区改造每年都被列为市委市政府为民办实事项目。每年推进一批老旧小区进行改造提升,一大批老旧小区已经实现华丽蜕变。
2015年厦门改造了6个试点小区;2016年改造了71个老旧小区;2017年改造85个老旧小区;2018年共完成100万平方米、388栋、156个老旧小区的改造提升,惠及11577户居民;......改造不止步!
厦门老旧小区改造计划,将于2020年改造完毕。
03
老旧小区改造的最大痛点是什么?钱。
为此,国家去年已经做出部署,一方面,安排专门的补助基金,另一方面,鼓励金融机构支持旧改。
而且,一些地区已发行了老旧小区改造专项债,这意味着“老破小”将成为专项债的一大热点。
这阵仗,让人想起当初的棚改,国家大力推动,金融机构踊跃参与。那场规模盛大的棚改计划,既改善了老百姓的居住环境,也完美地消化了市场库存,更拉动了经济增长。
棚改的威力大家已经见识过了,相信老旧小区改造不会让人失望,今年开始,这类房子有望价值重估。
但凡事都有两面性。
老旧小区微改造的到来,从另一方面来看,也意味着大拆大建可能会被推迟,想要靠博拆迁迅速完成财富积累的期待落空。
可以说,旧改,在短期利于老破小,很难刺激房价大幅上行。
旧改属于小修小补,不会让人一夜暴富,也不会增加大量的购房者,只是为了让居住的人住的更加舒适。
在厦门,老破小的情况相信大家也都知道,没有电梯,除非是优秀学区加持,年轻人是基本不太会考虑这类房子,房东们大概率都只能割肉降价,佛系地等待有缘人接手。
上一条: 最新!中国百强城市海外传播影响力报告发布 厦门位列...
下一条: 来了! 厦门一夜连领4张预售证 1939套房源! 楼市开启“冲量模式”!