[购房问答]准备灌口置换翔安 是现在换还是年底换?

时间:2020-04-18 12:00:04  来源:搜虎网  作者:青鸾传媒

  壹

  问:我想咨询下,如果在厦门有一套学区房,贷款过,但是还清了。在外地有一套房,也按揭,还没结清。在漳州有两套房,没按揭过,但是有房产证。如果现在想在岛内再买一套房,那这样算几套房了首付要多少。还能贷款吗。

  答:1、厦门算二套房,而你名下有一套房贷记录未结清,再次购买首付需要7成。或者把外地的那一套贷款结清,首付6成。

  2、一个人可以贷款按揭两套房子,但需要符合银行规定条件,第三套需要全款,如果您只用过一次按揭贷款,可以再次贷款,具体建议再咨询一下银行相关人员。

  

  问:老师,岛内太平洋广场的房子如何,朝向不是南的,纠结!

  答:太平洋广场位处繁华地段,周边生活配套齐全,交通便利,位处地铁口,最大的优势就是学区,松柏系学校,在岛内算不错的学区了,居住环境略吵。利弊明显剩下可根据个人需求入手。而房屋朝向若要按照优劣性进行区分的话,顺次排列应该是正南、东南、东、西南、北、西。也就是说,即使你买不到南向的好房子,你还是可以选择东南朝向、西南朝向、东朝向、西朝向或北朝向的房子。

  以下买房朝向仅供参考:

  东南朝向的房子采光比较好,即使是冬天,也能保证充足的光照时间,但是通风效果就相对差一些;东朝向的房子采光效果还是不错的,但是通风效果就比较差了;西南朝向的房子虽然采光也还行,但会有西晒的困扰;北朝向的房子是采光最差,但若是夏天居住的话就比较舒适,因为屋子里会很凉爽,但是冬天就比较阴冷了;西朝向的房子采光时间比较短,但若到了夏季的午后,室内会出现暴晒的情况。

  叁

  问:请问老师:翔安联合博学园二期适合刚需吗?周围规划如何?

  答:适合。联合博学园位于新店板块与翔安南部新城之间,翔安大道东侧,距离翔安海底隧道约3公里,10分钟左右就可以进岛,进出岛方便;其次,未来该楼盘周边有多条地铁线路经过,这对于房子的升值潜力而言意义重大;另外,联合博学院这个楼盘的复式房源赠送面积较大,性价比还是挺高的。

  

  问:请问老师,由灌口置换到翔安保利和光城悦,是现在换还是年底换?等年底保利和光还会不会有更大优惠?

  答:保利和光城悦可以说是准学区房(较大概率)和地铁房(距离在建的地铁3号线洋塘站约400米),目前在售建面约68-110平1至3房,装修交付,单价约37500元/平。不是不可以等年底,而是年底的时候楼栋好、位置好的房源还会等你吗?至于优惠,都是不定时或者逢节点,需要你抓准时机,你可以去了解项目详情并和案场保持联系。或者可以添加我们新房部同事微信号xmhosue520,给您推荐。

  同时保持关注我们的公众号,新房有优惠活动房源,我们都会定期整理汇总哦。

  伍

  问:但求得到老师的回复。老师,我家在漳州龙文区,并有唯一一套115平住宅(刚去年年底刚交房,还没产权证),但是我在同安工作九年了,以后也大概率长期在这里上班,想把漳州的房子置换到同安来,小孩子今年九月份读一年级,可是厦门现在认房又认贷,漳州的房子如果没有卖掉把贷款还清就要6成首付,根本咬不动。老师,像我这种复杂情况要怎么选择,是现在低价卖掉漳州的房子置换,还是小孩子先积分入学,等行情好再置换?要买新房还是二手房,总价在200万左右

  答:厦门无房,首次购买有一套房贷记录未结清,首付的确是6成。如果觉得首付吃力,可以考虑卖了,贷款结清就是4成。

  但是你现在需要考虑的是,距离9月还有不到5个月的时间,现在卖掉漳州的房子需要等待和手续的操办时间够吗,你可以先挂售看看。当你卖出时还需要及时找到适合孩子上学的厦门房源。时间有限又考虑上学的情况下,建议是考虑厦门二手房。如果觉得时间紧凑,建议积分入学。

  以下为此前整理的同安区200万以内部分房源仅供参考:



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