[购房问答]230万预算 翔安新店和南部新城怎么选?

　　壹

　　问：你好，预算230万，大学毕业四年，首次购房，翔安住宅莲花尚城二手房91小三房，和保利和光城悦68两房，目前单身。暂时没有侧重点，能不能帮忙分析下。谢谢。

　　答： 莲花尚城位于翔安南部新城与新店之间，入住率还是可以的，周边现有的配套也能够满足生活所需，居住起来并无大的缺陷。不过要提醒一下，该项目所在的位置中短期内并没有诸如地铁等方面的城建利好。

　　再看保利和光城悦，其位于翔安南部新城(厦门市政府重点开发的区域)，有近岛优势，而且是实打实的地铁房(距地铁3号线洋塘站大约400米)，与科技中学一路之隔，有成为学区房的预期。

　　综合来看，个人建议优先选择保利和光城悦。

　　贰

　　问：你好，翔安南部新城，哪个小区能读实小和双十的可能性大点?谢谢

　　答：根据你的描述，在目前翔安南部建成/在建的楼盘中，国贸天成和国贸远洋天和距离这两所学校(实验小学翔安校区和双十中学翔安校区)最近，但最终能不能入读，还需等教育局划片才知道。

　　叁

　　问：老师好!咨询下，金帝中洲滨海城如何?感觉价位挺合适的。听说可以就近读同安一中滨海校区，这是同安一中直属校吗?还是只是分校?这个片区小学是读哪的呀?小学水平如何?谢谢哈!

　　答：曾经以为金帝会是环东海域的王者，后来发现是青铜，2016年4月环东拍出地王，购买这个小区的业主也算是因祸得福。金帝中洲滨海城的区域优势已经非常明显了，政府投资两千亿打造，金帝和特房、欣盛丰三个楼盘形成一个生活区，学区是同安一中滨海校区(市属学校)，生源纯粹，都是三个楼盘业主的子女，目前目前你觉得价位合适也是有原因的，之前因为资金链断裂差点就挺不住了，后来又顽强的“活”了过来，但也因为这件事情，负面消息也不少。

　　如果你资金充裕的话我个人还是推荐你购买旁边的热放会比较保险，资金有限的话入手这个楼盘也不是不行，只是要做好心理准备。本来这个区域规划起点也是很高，如果目光放长远，比如10年、20年的话，还是不错的。

　　肆

　　问：老师您好，思明联邦广场二手房大概可以卖多少钱?2016年购买的，中间楼层，面积93平，当时装修花了三四十万(中式装修)，现在这种特殊时期，有推荐的楼盘置换吗??烦请解答下，谢谢

　　答：在我看来，置换并不是一件轻松的事情，对于体力、脑力、以及财力都是一种考验。因此，我是觉得无论是投资还是自住，在置换前都要先考虑清楚，认定了我们再来谈置换。

　　联邦广场目前的报价在5.4万左右，从地段、配套，学区来讲其实也都还不错，如果不折腾换房的话，现阶段继续持有也挺好的。如果你资金实力雄厚的话，为了置换到品质更好，学区更好的楼盘，那么类似槟榔、五缘湾、会展一带兼具地铁和学区的次新房可以考虑。

　　伍

　　问：老师，你好，我是厦门户口，我父母的户口不在厦门，他们在厦门买房的话，可以用我的公积金贷款吗?

　　答：父母买房不能用你的公积金申请贷款，所购房屋的产权人及其配偶才可作为借款申请人。

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