金三银四落幕，五月正式开启。
虽然前期受疫情影响楼市受到不小打击，但随着防控形势向好，市场也迅速走入正轨。
从3月底以来，厦门楼市成交一路攀升。据统计，4月份厦门二手住宅成交2871套，达到今年4个月以来成交数据最高值。
不少网友也表示，“近期厦门成交量明显增加”、“憋了几个月的需求在这几天开始释放了”......
二手房市场最能反映出楼市的冷暖。成交量上升了，那么目前厦门二手房市场的整体价格如何?区域的成交房价又是多少?现在入手时机成熟吗?
今天，小编就为大家整理了一下近一个月来厦门市各区二手房的真实成交情况。一起来看看!
—思明区—
在二手房成交量上，思明区排名六区第一。
价格上来看，过去一个月思明区主要成交集中在小户型、总价200-400万之间的房源。
思明区成交均价约为52191元/㎡。其中最高成交单价为13.6万元/㎡，是位于雍景湾的一套房源。其余突破10万元/㎡的还有图强小区一套学区房，成交单价约13.5万元/㎡，以及凤凰山庄一套房源，单价约12.1万元/㎡。
大部分房源成交价和挂牌价的差价不大，仅个别房源成交价远低于挂牌价，其中差值最大的是西堤别墅一房源挂牌1200万元，实际成交1065万元，低于挂牌价135万，成交单价比挂牌单价降了约12600元/㎡!
流芳里的一套房源，则以成交价高于挂牌价3万元的价格成交，成交单价比挂牌价高310元/㎡。
从成交周期来看，平均成交天数为154天，最短的2天即成交，最长的达941天。
—湖里区—
相较于思明区，湖里区在成交量上则表现一般。
据统计，湖里区过去一个月的二手房成交均价约为42443元/㎡，总价在200-300万之间的房源成交最多。
成交价与挂牌价的差值总体来说较小，差额最大的为特房山水杰座的一套房源，相差62万元，成交单价比挂牌单价少了2756元/㎡。
不过有2套房源出现成交价高于挂牌价的现象：
其中一套同样位于特房山水杰座，挂牌价为1050万元，成交价为1066万元，高出16万元成交;另一套房源则位于国贸润园，其挂牌价1180万元，成交价以高出挂牌价70万元的价格成交，单价足足高出4896元/㎡!
房源成交周期总体较长，一半左右的楼盘成交周期在100-200天，30%以上的楼盘成交周期超过200天。
—集美区—
在岛外四区中，无论是新房还是二手房，集美区都是购房者的首选之地。
据统计，过去一个月集美区二手房成交均价约为30467元/㎡，成交总价主要集中在200-300万。平均成交周期为146天。
房源成交价和挂牌价差值较小，差值最高的为禹洲中央海岸一期的一套房源，成交价比挂牌价低60万元，单价相差2938元/㎡。
其中有2套房源成交价高于挂牌价。一套房源位于凤凰花城，成交总价高于挂牌价6万元;另一套位于金海湾，成交总价高于挂牌价2万元。
—海沧区—
海沧区是岛外四区中最早发展的一个片区，部分板块配套也基本成熟，因此在海沧区往往也是购房者的优先选择。
在过去一个月的成交房源中，近70%的房源成交周期都超过三个月。
价格上，海沧区的成交均价约为30144元/㎡，成交房源主要集中在250-350万之间。成交价和挂牌价差距较小，将近一半的房源差价在5万及5万以下成交。
其中差额最大的为未来海岸蓝月湾二期的一套房源，成交价低于挂牌价40万元成交，成交单价比挂牌单价降了2733元/㎡。
—同安区、翔安区—
近几年，因土地出让集中，翔安和同安区成为了岛外新房供应大户。不过因为配套相对的不足，这两区在二手房方面表现较弱。
据统计，同安区在过去一个月二手房成交均价约为23194元/㎡。平均成交周期为138天。成交房源主要集中禹洲大学城、恒亿尚品湾和金都海尚国际这3个小区。
翔安区二手房成交均价约为24287元/㎡，成交总价主要集中在150-250万之间，平均成交周期为188天。
房源成交差额都在20万以内，仅中骏蓝湾尚的一套房源，成交价低于挂牌40万，单价便宜3225元/㎡。从统计可见，美地雅登一里-六里是主要出货小区。
—小结—
目前楼市的回暖促使购房者们开始出手，导致成交量的回升。同时这也增加了房东们的信心，促使房源价格开始上涨，挂牌价与成交价差距缩小，甚至出现成交价最终高于挂牌价。
不过需要注意的是，每年这个时候都是学区房成交旺季，市场的回暖和这一因素的推动有很大关系;其次，因疫情影响，在过去的2个月内高层多次放水救市，整个资金市场处于大宽松的状态，这对购房者来说是一大利好，或有不少人趁机入手。
不过，在刚刚过去的4月，中央再次重申“房住不炒”定位，可见高层对房地产市场时刻保持警惕。
小编认为，目前楼市虽然已经向暖，不过还未达到高峰期，这股势头会还将延续，对于购房者来说，此时入手是不错的选择，但最重要的还是要考虑自身的购房需求。
那么，你觉得接下来厦门五月楼市会如何?欢迎留言交流哦~
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