5月11日，厦门又一批中小学生正式开学。
在家长们正准备松口气时，9月开学季也近在咫尺了!
新高!全市小学毕业生5.2万人! 厦门学区划片有变
不久前，北京市西城区出台新政，宣布实行“多校划片”入学和“六年一学位”。引起广大购房者讨论学区房“会不会凉”的热烈讨论。
根据最近公布的数据，今年厦门小学毕业生又达到新的高峰——全市小学毕业生总数约5.2万人，比去年增加3601人。可以说，教育资源竞争，依旧激烈。
而相比往年，今年厦门学区方面也有所调整：
4月28日，厦门市教育局召开实小玉屏校区划片招生方案听证会，听证会通过了最新的划片招生方案，据悉，实验小学玉屏校区今年投用，采用“划片”和“抽签”的招生，规模24个班，经过划片调整，新增划片实验小学的小区有玉滨城一期、二期、三期，石路街55-1号，公园南路1号、3号、5号、7号、9号，同安里3号、3-1号、3-3号，同安路11号、11号之1。
不久前发布的厦门小升初方案显示，今年松柏小学、松柏二小和嘉滨小学三所小学超额的毕业生，将安排分流到莲花中学和厦门双十中学思明分校，各100个学位接收这三所小学的毕业生。三所小学毕业生可自愿填报上述两所中学的一所或两所，志愿不分先后，由电脑随机派位。此方案执行一年，2021年将进行重新调整。
诸多调整到来，一时之间关于学区房的讨论甚嚣尘上。
在这样的大环境下，厦门学区房价会走向何方?
买房一个月赚了400万!厦门学区房持续升温
一直以来，厦门的学区房都十分受到热捧，甚至可以“逆市上涨”，在房价下行之际走出独立行情。
虽说，关于学区房到底会不会凉的讨论一直都存在。然而，市场总是用最直接的方式打脸关于学区房“凉凉”的说法。
最近，有网友在群里爆料称，自己买的学区房，相比目前的挂牌价，半年内涨了10%，估值比买时涨了近100万!
而这种学区房上涨的现象，还发生在因为学区划片变动为实验小学而热度高居不下的玉滨城一期。
最近，该小区有不少房源正在挂牌出售，挂牌价格最低10.9万元/㎡，最高价格高达12.8万/㎡!
值得一提的是，在上个月还有个“幸运儿”赶在学区划片调整前夕，以8.7万/㎡买到该小区一套中楼层的房源，即使对比同户型低楼层的挂牌房源，也低了足足442万!可以说是相当幸运了!
受学区影响，热度升高的不仅是这一小区。在文中所提及的松柏小学周边的房价，就在最近一段时间里有所上涨，涨的最快的莲岳里小区涨幅1.81%，当前均价64558元/㎡。
总体而言，随着讨论热度的增多，厦门学区房市场正在升温。
需求加速分化 老破旧学区房上涨空间有限
那么，这是否意味着，厦门的学区房就是涨声一片呢?非也。
不可否认，由于目前厦门优质教育资源依旧稀缺，因而短时间内，岛内部分热门学区在短期内依旧拥有强劲的竞争力。
但是，这并非意味着仅凭借学区优势，就能一路猛涨。
从当前房价来看，即使是岛内顶级学区房，也有着一定的房价天花板，即使是被当作岛内顶级学区房的新华城，最终能以较高价格出售的也基本为小户型低总价房源。
另一方面，厦门厦门大力推进名校跨岛战略，近几年大量新建中小学，教育需求不断得到满足，学区房的购买人群在分化。随着名校在岛外的逐步落地，教育资源紧张问题也能在很大程度上得以缓解。
双十中学翔安校区高中部效果图
再者，老破旧学区房满足不了85后、90后的生活需求。
这一代父母从小生活富足，对居住条件要求整体偏高，高房龄的老破旧学区房很难用一个学票让他们牺牲生活品质。
而岛外学区房，由于配套尚未完全落地，存在一定的溢价空间。但是值得注意的是，当前岛外名校周边以新房为主，目前无法确定其划片，其具体学区划片仍需要以教育局公布为准。
当然，为了让孩子享受优质教育资源，仍会有少数家长会向生活妥协和低头，选择学区房，毕竟优质教育是刚需，学区房是工具。
因而，可以说，学区是房价保值的一大利器，但是绝非炒房利器。
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