大娃探盘: 一路向东, 谁是翔安南部新城“扛把子”?

　　兵家必争的翔安南部新城，从来不是一块平静之地。

　　4月，翔安新房成交均价33348元/㎡，同比上涨17%，涨幅岛外第一，或许很大一部分功劳要归属于翔安南部新城。

　　这里不仅长期保持着翔安高价地诞生的称号，同时也是岛外改善型住宅重要的市场供应板块，并且它还集中了包括世茂、保利、融创、融侨、金地、国贸、IOI等大有来头的开发商，竞争十分激烈。

　　那么，谁能在翔安南部新城脱颖而出，执市场之牛耳呢?我认为，它需要同时具备四个条件：

　　第一、足够的规模和体量，才能在供应上持续满足市场的需求。

　　第二、具有竞争力的价格，才能维持板块在成交上的长期热度。

　　第三、独具硬实力的产品，才能让客户在左右为难之际不委屈。

　　第四、最强大的市场表现，是板块的定海神针让竞品马首是瞻。

　　综上所述，我们就可以理解“扛把子”的含义了，那就是一个板块中性价比最高的龙头项目，也是购房者最应该优先考虑的楼盘。

　　在翔安南部新城这个特定的城市板块中，谁是新一代的“扛把子”呢?

　　厦门购房者已经给出了答案：国贸天成，1-4月翔安区住宅销售金额销售面积双冠王。

　　接下来就跟随大娃一起来看看这个楼盘吧!

　　项目基本信息

　　项目名称：国贸天成

　　占地面积：61245.9㎡

　　产品类型：住宅

　　容积率：3.0

　　总户数：1530户

　　车位数：1924个

　　开发商：厦门山悦地产有限公司(一期)/厦门东山悦地产有限公司(二期)

　　物业公司：厦门市万贸悦城物业服务有限公司

　　物业费用：3.68元/㎡/月

　　项目地址：厦门市翔安区石厝路与浦后路交汇处西北侧

　　#在售信息#

　　楼栋：一二期住宅均在售

　　产品面积：94-128㎡高层、128-156㎡宽墅

　　价格：38500元/㎡

　　装修状况：精装

　　交房时间：一期2021年7月，二期2022年7月

　　翔安南部新城门户，宜居属性强

　　翔安南部新城的优点很多，但缺点也是众所周知：一是整个板块人气不足;二是翔安南部新城部分区域城市界面较差，配套相对落后。

　　但国贸天成运气不错，它所在的位置，位于翔安区石厝路与浦后路交汇处西北侧，属于翔安南部新城的门户区，汇集“城市规划、市民政务、立体交通、优质教育、商业商务、湿地景观”六大价值中心。

　　至于人气，任何一个新城的建设都需要时间的沉淀，15年前的五缘湾便是一个很好的例子。

　　△项目地理位置示意图

　　此外，就是国贸天成的配套优势。

　　首先是它的交通配套。

　　干道交通方面主要依靠翔安南路、翔安东路、翔安大道等接驳城市其他区域，非常方便;而轨道交通方面，在建的地铁3号线浦边站就在项目家门口，步行可达，可以说国贸天成是正儿八经的地铁盘，这样的交通配置，不逊色于任何板块和任何楼盘，更有4F全国最高等级翔安国际机场。

　　其次说说它的商业配套。

　　项目周边汇聚了闽篮城市广场，同时周边还有在建的高端购物中心首创奥特莱斯，28万方恒亿欧洲城、70万方的时代上城等大型商圈。

　　△项目周边商业配套

　　优质学区资源，改善一劳永逸

　　其实学区，也是配套之一，但这里我为什么要单独提出来说呢?一方面，是因为国贸天成周边拥有非常优质的学区资源，值得单独一说;另一方面，则是因为我见过太多本身性价比并不太高的楼盘，就仅仅因为一个学区，很多购房者为了子女的教育，硬着头皮买，多少带着无奈和不甘。所以，对于改善需求的购房者来说，学区实在是太重要了。

　　近年来，随着“名校跨岛”战略深入，第一梯队名校纷纷以实打实的“嫡系”实力出岛办学。厦门实验小学翔安校区、双十中学翔安校区初中部在扎堆南部新城政务核心区。

　　高品质纯改善，产品太能打了

　　国贸天成总占地61245.9㎡，其中住宅占地155亩，容积率3.0，绿化率30%，项目由两幅地块组成，在翔安南部新城还能有这样的“大盘”，实属罕见，这也奠定了它“扛把子”的体量基础。它总共拥有住宅1530户，户型面积94-128㎡高层，128-1256㎡宽墅，是一个非常纯粹的改善社区。

　　△项目实景

　　项目左侧就是政务板块，这个板块未来建成后，除了市民服务中心和政务服务中心外，还将会配备湖景市民公园、区图书馆、区文艺中心、区科技馆、温泉酒店等公建配套，还拥有两块规划为商业街区的地。

　　此外，项目临近厦门大学附属翔安医院，因此可以就近解决医疗需求。

　　项目目前在售的户型为94-128㎡高层、128-156㎡宽墅，均为改善型房源。

　　二期B户型94㎡3房2厅2卫

　　四开间朝南格局设计，卧室、客厅、厨房、卫浴间皆全朝南，主次卧自带飘窗。

　　二期C2户型94㎡3房2厅2卫

　　这个户型最吸引我的是次卧，难得一见的南北通透带双飘窗。

　　二期D户型128㎡4房2厅2卫

　　户型房子，动静分离，4米大面宽方正客厅，客、餐厅、阳台一体化，优化通风采光。

　　△项目样板房实景

　　价格和购买建议

　　国贸天成目前二期5#、6#和7#在售，其中5#和6#为高层，户型为94平的三房，7#为洋房产品，户型为128平四房。价格方面，整体均价约38500元/平。

　　如果你是有一定实力的改善需求，那么国贸天成可能是你目前在翔安最好的选择，没有之一。

　　很简单。

　　国贸天成目前的价格，仅仅只是体现了它翔安南部新城政务区的价值和产品本身的价值而已。而翔安南部新城的崛起已经铁板钉钉，尤其是实验小学翔安校区和双十中学翔安校区初中部一旦兑现，恐怕全厦门的高端客群都会蜂拥而至。你是愿意到时候跟他们动手抢房子?还是趁一切尚未明朗前，提前布局一套呢?

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