壹
问：现代家园如何呀 300多万预算
答：从地段来看还是不错的，生活配套齐全又在地铁口，只是房龄不算新，经过16年的暴涨，地铁房的升值空间已经被提前透支了一部分，而且目前现代家园除了地铁优势外，其他条件较为一般，没有学区和优质地段的加持，加上房龄不算新，升值空间相对有限。如果纯投资的话，总价300多万选择还是很多的，建议你投资房龄新点的并有大型商业加持的房子，个人认为是中短期内投资较为不错的选择。
贰
问：海沧的海投尚书房这个楼盘怎么样?
答：海投尚书房位于海沧马銮湾片区，北邻规划中的孚安路，南靠后祥路，西面为孚莲路，东面是孚中央西路，属于马銮湾的边缘地带，周边除了厦门一中海沧校区，并没有其它城建方面的利好，距离地铁站的实际距离也稍远了些，未来在通勤便利性方面会比较吃亏，不过马銮湾区域发展的红利海投尚书房还是能享受得到的。
叁
问：2013年入手了一套宁宝世家的房子，最近小区二手房整体价格在3万2左右，想问下，等地铁6号线开起来还能再涨吗，要现在卖掉还是再等等?
答：影响房价的因素有很多，比如政府的规划、预期的配套、产业的聚集和交通的便利与否、宏观形势及楼市政策等等，而地铁只是影响房价的重要因素之一。
宁宝世家处于地铁1号线园博苑站与地铁6号线内茂站之间，1号线已通车运营，6号线还在施工，目前还未形成地铁交通网，其便利性是相对有限的。相比密如织的公交网络及便捷的自驾出行，部分购房者愿意为地铁房溢价买单的积极性不高。
但地铁的作用在大城市中的交通地位是不可替代的，它的综合效应随着地铁网络建成后，会像上海北京等地一样，地铁房的价值也会得到市场的认可。相信厦门地铁5条线路建成通车后，地铁的价值对房价影响会更加显著。
综上所述,个人认为房价会涨到符合你的预期，只是时间问题，房子可卖可不卖，如暂时不差钱，则倾向于不卖。
肆
问：环东海域的国贸金沙湾和恒亿尚品湾还有升值空间吗?新出的融信厦门世纪，这个楼盘怎么样?属于瞰海复式，周边配套规划还是蛮不错的!
答： 因为有着相当不错的学区，以及周边配套建设逐步推进的原因，个人还是比较看好国贸金沙湾和恒亿尚品湾的升值前景的。只不过由于地理区位限制，这里的升值能力，可能还是不及岛外新城核心区域部分楼盘。
融信厦门世纪的楼盘规划起点较高，复式产品也是符合厦门购房趋势的一种产品。我个人很看好这个盘内部的自住感受，周边配套确实也还行，有服务业基地，方特，环东海域新医院等。如果预算足够是一个很值得考虑的新楼盘。
伍
问：老师，禾祥苑怎么样?可以入手吗?
答：禾祥苑2000年售价为5000元/平，目前小区整体均价5.7万/平。从学区看，禾祥苑这个小区不能算最顶级的，但也算不错。这个小区的房龄比较尴尬，20多年了，增值能力多少会受限，加上禾祥西这个商圈整体处于持续衰弱中，所以个人认为禾祥苑的房子未来增值空间不算太大，不要太去考虑这个小区的增值能力。不过如果从纯自住角度考虑，现在这个小区一些房源的性价比还是蛮不错的，如果有看到一些条件和价格合适的房源出来，是可以考虑入手。
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