壹
问：请问购房满两年是交契税满两年还是房产证办理满两年?
答：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
贰
问：集美 环东海域 250万左右 选择什么楼盘好点，一个朋友在同安
答：预算在总价250万，环东海域可以考虑的楼盘有特房樾琴湾和特房莱昂公馆，另外最近环东海域又出了一个纯新楼盘，叫保利和光屿海，项目位于地铁6号线后吴站旁，本身又处于现代服务业基地丙洲片区，因此周边配套还是很齐全的，比如有银城智谷、爱琴海商业，这个楼盘拿地楼面价3.4万/㎡，目前放风价2.7万/㎡起，项目主打89㎡复式4房，250万应该也可以买到。
叁
问：您好老师!关注你好多年了忠实粉丝了。目前想入手二套!总价300左右!想作为投资。看了中航城C跟泉水湾!老师有没有更好的建议。
答：单就居住品质而言，个人认为中航城C区>泉舜泉水湾。从未来升值空间来看，两者之间虽然有一定差距，但差距不是特别大。人都是喜新厌旧的，如果作为投资，个人建议优先选择中航城C区，毕竟中航城更容易享受到集美新城核心区的配套，中航城C目前的教育配套是厦门外国语学校集美分校。
肆
问：老师好，麻烦请帮忙解答，自有莲花尚院一期4楼三房，目前地铁6号线附近在建，请问其未来几年增值空间如何?若是置换的话，等地铁好后再换是否合适?或是何时置换合适?集美新城三房可以置换的楼盘有哪些，谢谢!
答： 莲花尚院位于集美新城文教区板块，随着时间推移，板块价值还是会提升，板块周边还有世茂、IOI等一批城市商业综合体，地铁6号线也经过该板块，只不过目前房价处于横盘期，如果有遇到合适的房源，个人认为可以置换了，没必要等地铁建好后再换。莲花尚院目前成交价在2.8万/㎡，集美新城核心区的三房有建发央著、中海杏林鹭湾、中交和美新城、莲花新城、中航城C，看你具体预算。
伍
问：在村里申请翻建已经审批过了，家里的房子原先是有土地证和房屋建设证明的。但是不知道能不能使用公积金贷款进行翻建或装修。
答：首先本市自建房的土地权证需属于您或您配偶名下，且本人或配偶名下需有一套本市的住宅性质商品房作为抵押物，该商品房目前需处于未贷款未抵押的状态，同时有符合公积金贷款条件的可申请翻建自住住房使用公积金贷款。目前并无针对装修的贷款政策。
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