这几个月以来，相信有关注的楼市的朋友都能感受到了，厦门的楼市变了。
首先，今年以来不少楼盘领取预售证，相比之前的价格有所上涨;不仅于此，多个楼盘官宣涨价!
其次，是土拍楼面价刷新。今年以来，厦门的供地明显加速，土地市场活跃更是有不少“优质地块”入市，溢价地块也逐渐增多，提振土地市场行情。
不少买房人担心，新一轮的普涨是不是又要到来?买房是否要抓紧时间?
01
两盘获预售
岛内10万/㎡，岛外最高6.5万/㎡
就在近日，厦门两个楼盘的预售证获批，分别是位于岛内的万科湖心岛以及位于翔安的融侨铂樾府。
湖心岛七期(Ⅵ-3号,Ⅵ-1号B)获批预售，该项目位于湖里区湖边水库片区，湖心岛北部，此次获批预售住宅4套，面积906.26㎡，均为别墅房源。价格方面，预售价均为100000元/㎡，户型面积为153.32-260.13㎡。
不少小伙伴看到这个价格，还是被震惊到了。厦门岛内楼盘的价格已经飙升到10万了吗?这比之前的领的预售价格涨了不少?
其实不然，上次万科湖心岛在2019年12月份领取的一次预售证，当时获批房源为复式房源4套，平层91套。
因此在价格方面也会有所差别，复式预售65900元/㎡，主力户型202-433㎡;平层最高预售73200元/㎡，最低预售65900元/㎡，主力户型197-342㎡。
根据网上房地产的数据，项目在没有高调宣传的情况下，也卖得差不多了。
值得一提的是，针对着岛内别墅10万/㎡的价格，有网友表示，按照这个预售价可能都拿不到房源。
而在5月底，岛外就有一套独栋豪宅，单价突破10万/㎡，总价超5371万，直接破半亿，刷新岛外新高。
随着“限墅令”的下达，别墅产品更是稀缺中的臻品，更别提岛内寸土寸金的土地资源了。从中介平台数据来看，目前要入手岛内一套别墅，动辄单价十几万，总价就要大几千万，上亿的独栋更比比皆是。
无独有偶，翔安区的融侨铂樾府(12号楼)获批预售，价格方面，最高预售65763元/㎡，最低预售49272元/㎡，户型面积为98-170㎡。
该项目位于翔安区13-15翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧A地块，此次获批预售住宅21套，面积2954.13㎡，均为叠墅产品。
项目预售价格超6.5万/㎡，这还不是翔安的最高预售价格。今年5月份，首开龙湖·璟宸府30套别墅房源预售价格最高达到了77222.22元/㎡。
岛外的价格一再刷新高，此前集美区的IOI棕榈城今年3月份15套房源领取的预售价直逼10万/㎡;同安的别墅价格也是同样引起广泛讨论，保利叁仟栋2020年1月份144套房源获批，预售价最高达到84818元/㎡。
大家对于这些楼盘刷新房价格局的看法，价格超出原先的“板块认知”，讨论最多的还是值或者不值。
02
厦门土拍即将来袭，楼面价将……
土拍大战又将重启，高价地数量或再扩容!
另外，今年4月份开始一二线城市纷纷加大供地规模，在市场预期逐步复苏的同时，土地市场成交量也相应上升。
厦门更是紧跟风向，出现了总价超过百亿的高价地块，一时间土地市场热度迅速提升。
2020年4月22日，厦门思明2020P01地块成功出让，打响厦门今年以来土拍第一枪。
14家地产大鳄贴身肉搏，最终上海泰鸣贸易力压群雄以总价103.55亿，楼面价50599元/㎡的超高楼面价夺得宝地，溢价率43.8%。
6月12日，厦门将出让3幅宅地，一幅位于湖里五缘湾高林片区，两幅位于翔安厦大片区。
此次岛内地块再次引起大家的关注，湖里区2020P04地块位于五缘湾片区，用地面积2.02公顷，计价建筑面积5.80万㎡，起拍价23.20亿元，起始楼面价40000元/㎡。
继4月22日思明区2020P01地块出让后，即将再次出让的岛内优质片区商住用地。，在拍卖方式上，该地块不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
2020P04地块竞得人应在项目开工之日起12个月内一次性申请本地块商品住房预售许可证，并一次性全部公开对外销售。同时，2020P04地块宗地内商品住房的销售均价不得超过70800元/㎡。
该地块位于五缘湾片区，经过多年的开发建设，区域已经成为豪宅聚集地。目前该片区二手房单价超过7万元/㎡比比皆是，倒挂的红利以及优质的区位。
不出意外，又将新添一幅高价地。但是否再次刷新纪录，我们拭目以待。
未来厦门的格局，真的需要很多想象了!
03
新一轮普涨来了?
最近一二线楼市占据各大版面，5月北京二手房成交量创近两年新高;南京单月摇号买房人数突破3万;杭州破纪录，6万人抢959套房;上海5月新房成交面积创44个月新高。
所以，最近开始有这样的声音发出来：全国性新一轮普涨来了!买房要赶紧入场了!
6月5日，央行官方微信号昨天发布消息称，2019年，区域房地产市场及房地产信贷运行总体平稳，多个热点地区房地产贷款新增占比持续回落。
在今年的《政府工作报告》中关于房地产的表述较往年更为精简，一些人猜测“表述精简可能是为放开调控预留空间”。实际上，房地产这部分表述精简是由于《政府工作报告》整体精简，房地产调控政策并未出现明显的变化。
今年的《政府工作报告》提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
房住不炒仍然是楼市的底线，房价不会大涨，更不会普涨。分化是当下楼市的核心特征。
大家对于厦门后期房价走势都有什么看法呢?
欢迎留言一起互动~
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