楼市传来两大新闻!
昨日(6月15日)，央行开展为期1年的2000亿元MLF操作，本次操作中标利率为2.95%，持平上次，降息预期再次落空;5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况公布，一片“涨涨涨”。
房价上涨，但没有降息，对楼市带来哪些影响?后续走向又会如何?
MLF操作利率不变
本月LPR下降很可能落空
6月15日，央行开展2000亿元MLF操作，利率为2.95%，而上次开展1年期MLF操作是在5月15日，总量1000亿元，利率也是2.95%。
此外，值得关注的是，本月有7400亿元的MLF到期，而本月一次性新增的规模仅为2000亿元，这说明本月央行要回收一大笔资金。
而这意味着，本月的LPR下降很可能再度落空。宽松不及预期，或有以下几点原因：
1.近期国内经济正在复苏，市场流动性比较充裕，暂时刺激力度可以放缓;
2.市场上不缺钱，相反这些流动性成了一些机构的套利工具，甚至违规流入房地产的现象也层出不穷，因此，相比继续降准降息，防止资金空转、挪用显得更为重要;
3.今年两会中，已经明确提到“房住不炒”，MLF下调利率可能造成过度宽松的预期，这次不降息或也是为了稳定市场。
不过，因疫情的冲击，降息放水是世界各国都在做的事情。虽然我们国家动作相对比较矜持，但总体来说，不降息是不可能的。
此外，今年政府报告同样也提及：稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。
因此，降准降息是今年的基本趋势，接下来依然有降息空间。
70城房价变动公布
厦门一二手房价双双上涨
昨日(6月15日)，国家统计局发布2020年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
数据来看，全国楼市都在持续回暖。5月份，全国有57个城市新建住宅房价上涨;41个城市二手房价上涨，这是2019年9月以来的最高点。
回到厦门，5月份厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%，涨幅全国第27;同比上涨3%，涨幅位列全国第50。二手房方面，上月环比上涨0.9%，涨幅居全国第10;同比上涨3.8%，涨幅全国第29。
一二手房同环比双双上涨，说明5月份楼市整体行情向好，尤其5月开始，各区域楼盘开盘节奏加快，购房需求得到集中释放;二手房方面，因每年四五月都是学区需求旺季，而学区房坚挺的房价，整体拉高了二手房价。
成交量上行
房价依然以“稳”为主
房地产市场整体回暖，看房人数有了明显上升，成交量也在持续上涨。
据统计，上周(6.8-6.14)厦门一手住宅成交406套，成交面积4.44万㎡，环比上涨3.2%。
此外，厦门二手住宅成交数量也日渐攀升。数据显示，6月1日-15日，厦门二手住宅成交1945套，其中就在昨日成交206套，再次突破两百大关。
虽然5月份一二手房价同环比双涨，但接下来，房价依然“稳”字当头。
一方面，新房面临年中业绩冲刺，营销力度或加大，以价换量的方式不排除会继续出现;二手房近期挂牌降价房源大幅增加，不少房东都有置换或变现需求，市场以买方占主导，有一定溢价空间。
另一方面，楼市调控政策仍多发。统计数据显示，1-5月份，房地产调控数量达273次，相比2019年同期的205次，上涨了33%!可见虽然受疫情冲击影响大，但对于房地产市场依然不会轻易放松。
普涨时代已经结束，如果有买房需求，尽量往好的地段买好的产品。个人认为，接下来降准降息一定还会出现，最近买不买，看6月的LPR。
部分内容来源：国民经略、刘晓博说财经等
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