厦门二手房价超3w小区达1691个!1天降70w 楼市残酷真相

时间：2020-06-17 08:44:20 来源：搜虎网作者：青鸾传媒

　　6月15日，一月一度的房价出炉了，涨声一片。不过相对于新房而言，二手房的价格更能真正反映一个城市的实际房价。

　　最近，一项有趣的数据出炉，厦门二手报价超过3万的小区数量达1691个;另一方面，厦门的二手房去化周期也不断走高，库存压力让人瑟瑟发抖。

　　通过中介平台，我们可以发现，目前厦门二手房报价超过3万的小区数量达1691个。将3万/㎡的作为一个界限，主要是因为3万是TOP10城市的一个“刚需线”。

　　那么，其他城市的情况如何，我们可以看一看。

　　根据统计的数据来看，二手房单价3万+/㎡的城市，上海以8451个稳居首位，其次是北京、上海。厦门3万+/㎡的二手房小区数量排名全国第7。

　　其中，二手房均价单价3万+/㎡的小区数量超过1000个的城市共有8个，分别为上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、厦门、天津。

　　这个数据对于楼市还是具有一定的参考意义。毕竟不管是自住还是投资，都希望自己的房子能够增值保值。因此，不管如何要考虑的是，房子以后在二手市场卖给谁。

　　那么，看完3万+/㎡小区，我们在看看5万/㎡的小区数量，厦门依旧表现强劲，排名甚至更靠前了，位居第四。

　　毫无疑问，二手房均价5万+/㎡的小区数量少了很多。前十名分别为上海、北京、深圳、厦门、杭州、广州、南京、天津、苏州、青岛。

　　从厦门各区最新二手房价来看，5万+/㎡的小区主要集中在岛内思明区。

　　从厦门各区最新的二手房价涨跌来看，涨幅最大的区域是思明区，均价56552元/㎡，环比上月涨幅0.51%，跌幅最大的区域则是海沧区，均价31858元/㎡，环比上月下跌0.34%。

　　看完挂牌价数量的小区，我们来看看厦门二手房的挂牌价和去化情况。

　　目前厦门市场中也有不少房子正在降价出售。

　　目前，在中介平台上，厦门真实在售二手房源已经突破3万大关，共有30342套。

　　从厦门二手房供需走势，4月份厦门新增房源量达8158套;5月份厦门新增房源量为7512套。

　　其实二手房挂牌数量增多的不仅仅是厦门。

　　成都年初挂牌销售的二手房12万套，如今13.7万套，半年增加1万多套;

　　南京年初挂牌销售的二手房7.5万套，如今9万套，半年增加1.5万套;

　　郑州二手房已经挂牌约10.8万套，去年5月不到7万套，1年增加近4万套;

　　苏州5月二手房挂牌不到8万套，如今接近8.5万套，半月多了5千套库存;

　　北京目前挂牌量超过9万套，2017年同期在售挂牌房源量2.8万套，3年时间，二手库存涨幅达222%;

　　天津挂牌销售的二手房已经超过13万套;

　　西安二手房挂牌量也不少，已经有接近9万套;

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　　二手房的库存一路走高，去化周期不断增加。

　　我们先来看看厦门的情况：

　　2014年7月，全国库存量的平均去化周期达到历史最高20个月。上一轮的全国去库存从2014年下半年正式开始。

　　目前，厦门、福州等城市的去化周期已经超过25个月了。

　　那么，对于想要买二手房的朋友而言。

　　首先，应该要考虑买什么样的房子，要多考虑接盘者的需求，现代人平均5~10年就会换房子。人的需求永远在变化，房子也会不断地跟着换。

　　另一方面，可以看到厦门的二手房挂牌房源不断增加，如果遇到房东急于有事，急于出售，就会有更多的议价空间，个别二手房的大幅降价，会给其他二手房带来无形的压力。对于购房者而言，购房成本也会降低。

　　因此，想要买二手房的购房者，这个时候应该备好资金，伺机而动，因为二手“笋盘”往往不是要求全款，就是提高首付比例。

　　随着存量的不断扩充，购房者注意一定要多对比，买到品质的房子，切勿乱买。