厦门房价的天花板在哪?
坊间流传着这么一句话，湖里区看五缘湾，思明区看学区房。 湖里区旧村改造的不断推进，不断推出新的优质出让地块，备受市场青睐。而思明区新房本就稀缺，二手房价格一直处于高位，不难发现，天花板般的价格与这里优质的学区密切相关。虽然大多数是老破小，但房价一直居高不下。
近期，湖滨一里一法拍房拍到102685元/平方米的价格，再次引起关注，而湖滨大多数是上一个世纪80年代的预制板房，除了学区优势之外，无论从小区环境，社区设施等都满足不了当代人居需求，名副其实的老破小。除了学区，还有哪些引起购房者的注意?
湖滨片区实拍
就在这个月，湖滨片区改造提升方案向外界公布，这一下子，有了“学区光环”，再加上“改造”光环，深谙房产投资价值的购房者们纷纷将眼球盯准了这一区域，准备来个抄底大捡漏!
其实，投资湖滨的势头，早已在前几年便开始了，坊间流传的“湖滨要拆迁”的传闻，早已在买房人的耳朵里飘荡了好几年，但却都是“狼来了”。
对于开发商来讲，湖滨这块地实在太难啃了，其实前几年也并不全是“狼来了”的故事，而是诸多开发商摸底测算后，都觉得没啥赚头!但不难发现，也就在那几年的时候，片区附近的地块纷纷建起了写字楼、酒店，其中“分蛋糕”的道理不言而喻。
如今方案终于公布了，那些早已入手湖滨的购房者们等来了春天。虽然他们终于盼到了头，但是改造方案一出，却是唏嘘一片。为何?敲黑板了： 原因一：部分购房者误以为厦门拆迁一个样，直接对标岛内的旧村改造，以为都是补偿安置，既数“人头”又数“砖头”。但不以为然，湖滨片区的改造提升实则是旧城改造，说白了就是赔房子，数“砖头”而已。所以这里的赔偿是按照房屋产权面积进行赔偿。
原因二：就算是对标思明区的旧改，按照目前公布的方案，手握大批资金的购房者准备趁旧改机遇以小换大，以低价购入的想法，却被方案内不允许超面积购买的条款狠狠抹杀。大大的然并卵尴尬。
原因三：刚刚公布的方案显示预签约须达到90%方可启动项目，至今谁都说不准是否能启动?说不定又是再一次的狼来了。算了下投资回报率，实在难以测算出投资的意义何在?那些意欲投资的购房者们究竟还在打什么算盘?
不过值得一提的是，“改造”光环一定还会存在，建发代建的品牌光环，也许会让这里的安置房实现溢价。
更何况，新的规划中，安置房还是可以看到湖景的宽宅，不仅从地段、环境、学区，又或者是品牌、品质来看，未来，这里的安置房无论自住又或者是二手出售，都很nice!
回过头来想，这也许就是投资客的算盘之一吧。
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