厦门楼市分化加剧!最高涨39%最多跌25%!你家房子…

　　最近一段时间的厦门楼市，想必让部分买家相当迷茫。

　　同样是长期关注楼市的购房粉丝，我们也能看到两种截然相反的态度：

　　一部分网友表示：房价涨了，尤其是学区房更是涨的相当多。

　　而另一些粉丝则坚决不信，表示都是“中介在骗人”。

　　两种截然相反的态度，让不少人无所适从。买早了怕房价会跌，买晚了怕贵了。

　　那么问题来了，薛定谔的厦门房价，究竟涨没涨呢?

　　都说，二手房是楼市风向标，那么，我们不妨分析一下厦门的二手房市场，看看当前真实的楼市现状。

　　01

　　要想知道厦门二手房真实情况如何，最直观的自然是看数据。

　　1、看二手房挂牌量及价格走势

　　网上统计数据显示，截止到6月26号，共有50407套有效挂牌房源，90天内成交量仅为1464套，一天新增房源204套。

　　这无疑是在给我们传递两个信号，1.厦门二手房市场供应相当充足，2.市场中成交的远没有增加的快。

　　这是否意味着，厦门楼市就不火，朋友圈看到的楼市一片火热就是中介在骗人了呢?

　　那么，我们不妨在看看成交数据。

　　2、看实际成交数据

　　统计数据显示，截至6月24日，厦门二手住宅成交3319套，日均158套。而在2019年6月，厦门总计成交了3494套住宅，换言之，本月成交量超过去年同期水平，是大概率的事情。

　　因而，从上述两个数据中不难得出结论：当前二手房市场存量充足，买方可选空间大。同时，市场购房情绪乐观，楼市相比去年有所回温。

　　02

　　看完数据，我们不妨再看看市场动态。

　　最近一段时间里，小编朋友圈中的中介发布的内容，不乏国贸天琴湾等豪宅甚至是近期热度相当高的岛内学区房降价的消息。在中介的宣传中更是动辄降价百万。

 

　　然而，实际上当前不少声称降价出售的一些热门小区，价格并不算太笋，基本属于正常价位。

　　就拿声称降价600万急卖的天琴湾某套房源来说，当前网上可以看到的在售二手房中比其价格低的也不在少数。而侨福城侨文里该房源即时降价出售也高于小区挂牌均价。

　　换句话说，虽说不少中介在朋友圈中以“降价”为噱头，兜售房源，然而实际上市场中的笋盘并不常见。

　　另一方面，市场中确实并非所有二手房都保持高涨状态。统计数据时候小编发现，部分小区热度相当高，集美东宅白石二里小区的整体涨幅甚至高达39%，然而，也存在部分小区的房价下跌，跌幅甚至高达近25%。

　　也就是说，同样是厦门的房子，其分化正在变得越来越明显。

　　03

　　说了这么多，我们不妨再讨论一下对买房人而言，最核心的两个问题：

　　1、对卖家来说，现在要不要卖?

　　2、对买家来说，现在能不能进场?

　　那么，从当前楼市走势来看，买房人该出手吗?有置换需求的房东，可以出售吗?

　　对有置换需求的房东来说，最近一段时间置换的选择空间大，同时房贷利率友好，市场情绪乐观，成交的成功率高。因此是一个可以考虑置换的时间点。

　　需要提醒的是，当前厦门二手房库存充足，新房市场竞争也相当激烈，因而目前厦门楼市依旧属于买方市场，想要成功置换，需要拿出足够的诚意。

　　对买房人来说，从近期房价走势来看，不论是涨还是跌，当前厦门楼市已经处于一个平稳的时期，除了个别有着重大利好的小区涨幅凶猛以外，大多数小区的涨跌幅都维持在一个比较小的数值范围内浮动。

　　这意味着，当前是一个相对安全的入场时机。

　　当然，需要提醒的是，目前厦门不论是新房市场还是二手房市场，出现了板块之间的分化。

　　热门板块的房价保持稳定的轻微上行，而部分地段不太好的板块新房去化不佳，二手房成交量也不太理想。这也提醒购房者，买房看地段。

　　对购房者来说，想出手时候，首先要选好区域，再集中在区域中对比看房，总有让你心仪的房子在等着你。

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