[购房问答]岛外某豪宅单价18000 买下去风险大吗?

时间:2020-07-09 22:06:55  来源:搜虎网  作者:青鸾传媒

  问:集美大桥不远的那个和谐天下,和双子塔一样,楼顶像几把刀插在海边,还是很显眼的,今天才知道原来这个小区也是豪宅。里面最大的房子居然有四五千平方,家里有游泳池,海景房,目前单价18000,这样的房子现在去买风险大吗?

  答:关于这个楼盘,往期我们栏目有分析过好几次,总体来说它的短板比较明显,这个项目曾遭遇过较长时间的工期拖延。它的位置、户型也比较尴尬,这个盘离集美北部新城有一定距离,离环东海域配套密集区域又有一定距离,且一些大户型设计的超大,一些户型又很小,让楼盘整体定位有点混乱。

  该盘目前的二手房单价在1万多到2万之间,大户型总体单价较便宜,这个单价水平也符合这个区域的整体房价水平。我建议你如果对这个盘感兴趣,可以先去看看那些二手房源,实地感受一下,摸清楚实际情况。我个人觉得只要产权明晰,交易规范,买新房的总体风险都不算大,只是未来这边的升值空间,我个人认为会因上述短板制约,比较一般。

  问:今年6月,工作由福州转厦门,6月公积金断缴,想在漳州贷款买房。问题一:工作变动导致断缴后补缴,这样能算连续汇缴吗?问题二:需要提供什么材料补缴?贷款需要什么证明材料?问题三:福州缴交>1年,厦门7月起缴(会补缴6月的),这样能算连续缴交半年吗?

  答:您要在漳州购买住房申请公积金贷款,具体审批标准请咨询漳州公积金中心。

  问:岛内火车站学区小户型的房子,疫情后房价涨的太快,现在还能买吗?

  答:能不能买具体看价格,火车站的地段和学区也还算比较优质,价格坚挺也是在情理之中。

  疫情后大家收入没有增加,为何房价还是在涨?又有小伙伴反馈二手房市场非常冷淡,价格都在跌?

  1.疫情后对经济环境的担忧,大家不敢干其他的投资,唯有房产投资相对稳妥,优质资产受到追捧,房价出现局部上涨。导致有些豪宅/高档小区就是在涨,而有些房子也确实卖不出去。

  2.原本手上就有钱投资其他行业/产业的小伙伴,真不是月入1000的6亿人其中之一。

  3、在厦门,不管是新房还是二手房,如果不是有特别的优势(交通/学校/环境等)无法吸引到高净值客户,看得上的人买不起,买得起的人看不上。

  所以二手房不好买,更不好卖。

  问:买房子贷款,想要10年内还清 ,是选择等额本息,还是等额本金合适?

  答: 建议等额本金。等额本息,先还的是利息,前几年全部在还利息。

  问:问海沧海投过云溪怎么样,刚需自住,如果和禹洲大学城对比哪个位置好点,我在五缘湾,上班预算不是很充足。

  答:海投过云溪和禹洲大学城的位置,个人认为两者都差不多,如果是在五缘湾上班,选择海投过云溪的话还有地铁2号线,可能通勤会比较方便,不知道你的购房预算是多少,我认为你还可以选择翔安新店的美地雅登、首开上郡、首开国际之类的二手房,或者也可以考虑新房特房樾琴湾,从长远看比禹洲大学城更好。

  购房咨询添加微信:xmhouse1999(地产小雪)



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