[购房问答]岛外某豪宅单价18000 买下去风险大吗?

时间：2020-07-09 22:06:55 来源：搜虎网作者：青鸾传媒

　　问：集美大桥不远的那个和谐天下，和双子塔一样，楼顶像几把刀插在海边，还是很显眼的，今天才知道原来这个小区也是豪宅。里面最大的房子居然有四五千平方，家里有游泳池，海景房，目前单价18000，这样的房子现在去买风险大吗?

　　答：关于这个楼盘，往期我们栏目有分析过好几次，总体来说它的短板比较明显，这个项目曾遭遇过较长时间的工期拖延。它的位置、户型也比较尴尬，这个盘离集美北部新城有一定距离，离环东海域配套密集区域又有一定距离，且一些大户型设计的超大，一些户型又很小，让楼盘整体定位有点混乱。

　　该盘目前的二手房单价在1万多到2万之间，大户型总体单价较便宜，这个单价水平也符合这个区域的整体房价水平。我建议你如果对这个盘感兴趣，可以先去看看那些二手房源，实地感受一下，摸清楚实际情况。我个人觉得只要产权明晰，交易规范，买新房的总体风险都不算大，只是未来这边的升值空间，我个人认为会因上述短板制约，比较一般。

　　问：今年6月，工作由福州转厦门，6月公积金断缴，想在漳州贷款买房。问题一：工作变动导致断缴后补缴，这样能算连续汇缴吗?问题二：需要提供什么材料补缴?贷款需要什么证明材料?问题三：福州缴交>1年，厦门7月起缴(会补缴6月的)，这样能算连续缴交半年吗?

　　答：您要在漳州购买住房申请公积金贷款，具体审批标准请咨询漳州公积金中心。

　　问：岛内火车站学区小户型的房子，疫情后房价涨的太快，现在还能买吗?

　　答：能不能买具体看价格，火车站的地段和学区也还算比较优质，价格坚挺也是在情理之中。

　　疫情后大家收入没有增加，为何房价还是在涨?又有小伙伴反馈二手房市场非常冷淡，价格都在跌?

　　1.疫情后对经济环境的担忧，大家不敢干其他的投资，唯有房产投资相对稳妥，优质资产受到追捧，房价出现局部上涨。导致有些豪宅/高档小区就是在涨，而有些房子也确实卖不出去。

　　2.原本手上就有钱投资其他行业/产业的小伙伴，真不是月入1000的6亿人其中之一。

　　3、在厦门，不管是新房还是二手房，如果不是有特别的优势(交通/学校/环境等)无法吸引到高净值客户，看得上的人买不起，买得起的人看不上。

　　所以二手房不好买，更不好卖。

　　问：买房子贷款，想要10年内还清，是选择等额本息，还是等额本金合适?

　　答：建议等额本金。等额本息，先还的是利息，前几年全部在还利息。

　　问：问海沧海投过云溪怎么样，刚需自住，如果和禹洲大学城对比哪个位置好点，我在五缘湾，上班预算不是很充足。