[购房问答]岛内两年不涨的尾盘 打算入手可以吗?

　　壹

　　问：你好 是铁粉了。想问一下 我现在首开领翔上郡有一套自住房精装。卖了置换到南部新城怎样。还是说不卖重新投资一套。投资一套的话我只能接受总价300万左右的房子。该何去何从 ，能不能给点建议。谢谢

　　答：首开领翔上郡就目前的现状和配套来讲，在翔安来说还是非常不错的，至少在中短期内居住便利性能得到充分保障。至于卖不卖的话，看你资金预算及需求，从投资的角度来讲，300万也可以在翔安新城买到房源，如果是长线投资的话，现在入手翔安南部新城其实没什么大风险，以后会越来越好，只不过是时间长短的问题。

　　贰

　　问：源昌君悦山怎么样?这个楼盘还有尾房，打算入手。

　　答：项目还有少量房源，也算是源昌开发的高端楼盘。尾盘在售，主要看价格有没有优势。目前余下的房源不多，价格为6.5万/㎡，近期买房，还有买房送车位的活动。相比于2018年的75000元/㎡的均价，低了不少，而且当前该小区的二手房售价也已经到了6.5万的水平，总体算下来，该项目目前的新房价格还是比较划算。

　　叁

　　问：我的公积金缴交记录从2017年5月到2019年6月都是正常的，19年7月离职后选择了外地户籍离厦提取住房公积金。最新的缴交记录是入职海沧一家公司后从2020年1月开始缴纳的，其中3月、6月公司没有及时缴纳公积金，有两次补缴上月公积金记录。请问我从7月开始是否可以申请公积金贷款?

　　答：申请住房公积金贷款时前12个月应连续足额缴存住房公积金，根据你所述情况，您不符合申请公积金贷款条件。

　　肆

　　问：本人在集美学村上班，小孩今年九月份刚准备上幼儿园。因为是老家准备置换到厦门，首付预算不多大概想控制在90万以内。目前看了集美学村80和90年代的房子，还有杏东、锦园、灌口、同安几个地方。如果选择老学区的话，七八年之后容易转手吗?再换到一些比较新的小区。还是说直接买这些新的小区。我们都是上班族收入都是固定薪资。

　　答： 如果为了小孩教育问题，选择集美学村的老房子也不是不可以，七八年后的事谁也无法预测，只要学区优势还在，或者未来遇到政府帮忙改造翻新，不必担心转手问题，或者也可以考虑灌口一带的次新房，比如龙湖和联发的项目，除了学区以外，居住环境更舒适。

　　伍

　　问：你好，想咨询下购买的集美区二手房，原房东户籍未迁出，二手房交易买卖合同约定的是对方收到尾款后的90日内迁出户口。目前尚未到约定的90日的时间，因为要赶在2020年秋季小学插班入学，想咨询原房东户口未迁移且原房东不配合的情况下，我们的户口凭借产权证原件能从翔安直接迁入集美区么?

　　答：因房产交易，如原业主未迁出，可向属地派出所申请前业主户口冻结，新业主凭房屋所有权证可申请将户口迁移至房产内。

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