转眼，魔幻的2020年已经走了一半。
上半年，各地出台相应救市措施，金融层面接连降息，土拍热度居高不下，多地楼市出现成交V型反转的现象。
厦门也不例外。回顾上半年的厦门楼市，前期由于疫情受到不小的冲击，但在各种客观政策利好加持下，以及厦门近期大量拆迁释放出的购买力，五六月份开始后势勃发，成交恢复正常甚至实现逆势增长。
那么，下半年厦门楼市还会继续火吗?是否会涨价?买房时机在何时?
01政策趋于宽松，但基调不变
看懂宏观政策，就能看懂中国楼市。由最近的宏观政策基本就可以判定下半年的楼市大势。
5月全国两会，《政府工作报告》明确：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
稳，依然是未来楼市的关键字。不允许大幅涨跌，但正常的波动还是要有。
那么，下半年厦门楼市的大致方向如何呢?
今年以来，厦门接连公布人才新政：
2月底，厦门出台人才新政——符合条件的人才就业满一年，即可在岛外购房;
6月，厦门启动“2020人才服务月”活动——针对高层次领军人才，最高可获得1亿元项目资助和1000万购房补贴;
6月28日，福建省印发《关于深化户籍制度改革促进基本公共服务均等化的若干措施》，其中明确提到，厦门和福州等城市，放宽落户门槛;针对厦门市缩短参加城镇社保年限取消连续居住年限要求;厦门市区分岛内、岛外制定梯次化落户政策。
7月，厦门市人社局就加强2020年普通高等学校毕业生就业创业工作发布新政策——本科留厦稳定就业符合条件，可获1万元生活补贴。
可以看到，厦门出台的政策多在“引入人才”上入手，可见厦门对于楼市松绑的态度还是比较谨慎和克制的。不过，态度虽然克制，但发出的信号已经很明显。
其实整体来看，目前厦门政策上其实并未有根本性的松动，且新房二手房市场都面临一定去化压力，尤其在较边缘的板块更是面临去化难的问题，因此政策不可能再收紧。
此外，厦门市对于6月底省公安厅发布的相关政策，表示目前正在研究意见上报，预计接下来也很快出台，落户的放宽对于楼市也有一定刺激作用。
02降息会有，但空间有限
买房一方面要看调控政策，另一方面要看货币政策。
近日，央行公布了《2020年上半年金融统计数据报告》。报告显示，今年上半年人民币贷款增加12.09万亿元，其中住户部门贷款增加3.56万亿元。
乍一看没有什么问题，但把近4年数据进行对比就可以发现，人民币新增贷款是在增加的，但是住户部门新增贷款却在下降，占比也在不断下滑。也就是说，市场资金虽然宽裕，但流入楼市钱的是变少的。
此外，值得一提的是，央行最近开始踩刹车了，不仅连续2个月没有降低房贷利率，还对MLF开始缩量，疯狂开启逆回购，将长期放水变成了短期放水。
今年以来，资金面整体宽松，但就下半年来说，如果疫情没有反复，那今年资金宽裕的顶点或已经过去。
不过至于降息方面，预计今年下半年利率还会有1-2次的下调，降息会有，但空间有限。
03房价稳定，但促销会有
进入年中，随着楼市回暖，央行有意识地控制放水，不少购房者陷入新的迷茫：下半年还是入手的好时机吗?答案是肯定的。
今年疫情之后，虽然厦门适度放松调控，大量推出优质土地提振市场信心，努力恢复市场，到6月份楼市基本恢复，但仍不足以弥补上半年的缺口。
此外，资金面虽然宽松，但对于房地产销售并没有直接利好，因此下半年房企销售压力仍然较大，以价换量、促销去化会是常态。
因此，对于购房者来说，今年下半年仍处于买方市场，选择余地广。
在这之中，有2个重要的推货节点尤其值得大家关注：金九银十和年底，今年的去化任务或将在这些时间集中释放。金九银十和年底是历来楼市的传统促销节点，但今年情况特殊，这2个节点今年的优惠力度或相对较大，可选择的项目也比较多。
至于房价方面，今年的2次降息和利好政策措施的发布，对楼市造成不少的刺激，厦门房价也出现一定上涨。
下半年随着落户政策的进一步放宽放松，“房票”增加必然带来购房需求进一步上升，房价或更加坚挺，预计下半年厦门房价依然呈现稳中微涨的态势。
需要提醒的是，特殊时刻，不仅房企要保持理性拿地，购房者也要理性买房。
虽然今年的楼市对于买房人而言难度已经降级到“新手”模式，但需要认识到，如今楼市分化加剧严重，地段和楼盘的品质尤其需要认真考量。
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