上周建发养云备案成交翻倍上涨 二手房议价空间大

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　　住宅成交量

　　住宅成交回弹

　　成交翻倍

　　上周住宅成交606套，面积成交7.98万㎡，环比上涨101.3%。

　　成交分析

　　岛内新盘建发养云入市热销，上周开始集中备案，助力成交跳涨。岛内外市场分化加剧，岛内项目开盘热销，岛外项目7月以来降温明显，多个项目案场来访与认购出现下滑，短期内岛外成交乏力。

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　　住宅成交价

　　成交价格高位

　　价格上涨

　　上周厦门市住宅成交均价46281元/㎡，环比上涨39.1%，随着建发养云集中备案，整体成交均价处于高位水平。

　　成交分析

　　集美成交均价37610元/㎡，环比下跌3.8%;同安区成交均价26715元/㎡，环比上涨5.5%;翔安区成交均价在34809元/㎡，环比上涨8.9%。

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　　住宅成交区域

　　湖里登顶首位

　　湖里居首

　　在建发养云助力下，湖里登顶成交首位，成交3.2万㎡，占比40%。同安区成交1.77万㎡，占比22%，以特房樾琴湾为成交主力;集美区成交1.36万㎡，占比17%;翔安区成交0.74万㎡，占比9%。

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　　住宅成交排行

　　建发养云双榜首

　　建发养云面积居首

　　建发养云成交154套，面积2.95万㎡，总金额19.47亿元，居面积金额双榜首;特房银溪墅府紧随其后，成交面积3858㎡，共30套，总金额1.21亿元。

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　　二手住宅成交

　　成交下跌

　　成交下跌

　　上周二手房成交1150套，其中二手住宅成交886套，环比下跌6.3%。

　　成交分析

　　二手房议价空间大，挂牌量高，且教育等配套相对完善，总体优于新房市场，近期成交均处于中上水平，较为稳定。

　　(厦门中原研究中心)

　　(原标题：【研究周报】建发养云备案 成交翻倍上涨)

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