7月20日，“全国银行间同业拆借中心”公布了新的LPR(贷款市场报价利率)，1年期1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。
这意味着自4月20日以来，央行连续第三个月拒绝降息。
2019年8月，央行推进贷款利率市场化改革。改革后LPR参考MLF，贷款利率则锚定LPR。
为了给LPR定价提供基准，今年来央行每月15日(遇节假日顺延)都会操作MLF。从7月的操作来看，MLF利率保持不变。
事实上，央行不降息的意图在7月15日就表露无疑了。
7月15日，央行公告称，当日人民银行开展了4000亿元中期借贷便利(MLF)操作。
此次MLF操作是对本月两次MLF到期和一次定向中期借贷便利(TMLF)到期的续做，其中TMLF续做可继续滚动，总期限为3年。
此次MLF利率与上次保持不变，为2.95%，意味着7月LPR大概率将维持不变。
为什么央行突然变脸?原因很简单：经济开始回暖了，资产泡沫开始出现了。比如楼市局部过热，而股市一度上涨过快。
对于未来的走势，业内人士称，预计三季度MLF“降息”有望重启，年内MLF招标利率还有约20个基点左右的小幅下调空间。这将带动LPR报价随之同步下调，企业贷款利率则会有更大幅度下行。
中国是典型的政策市。一旦楼市走跌，各种松绑就会层出不穷。一旦房价走高，楼市调控将会接踵而至。
近日，东莞、杭州、宁波三个城市收紧楼市调控之后，深圳也加大了调控力度，进一步提高入市门槛，提高了交易成本，能够使前期升温的市场降温，房价将会出现一定幅度的回调。
对于厦门而言，短期内房价还处于一个合理范围内波动。接下来，厦门的限购、限贷、限价、限售这四大调控政策，依然不会变，将处在一个比较稳定的局面。
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