重磅! 信号来袭! 厦门楼市马上要变天了

时间：2020-07-21 08:51:06 来源：搜虎网作者：青鸾传媒

　　猝不及防!楼市利空消息接连来袭，风向变了!

　　银保监会严查乱加杠杆和投机炒作行为;深圳发布的堪称“史上最严调控”;深圳之后，东莞也要出手了：

　　而就在今天，央妈公布新一轮LPR，无论是1年期还是5年期利率，仍然按兵不动!至此央妈已连续3个月没有降息!

　　落点厦门，市场方向已出现明显变化，有盘再现折扣房源，虽然房源不多，但力度惊人……

　　接下来，政策是否还会再收紧?当下到底还能不能买房?

　　最宽松时代可能已过

　　此次降息落空，其实在之前就有“信号”。

　　日前，央行开展了4000亿元中期借贷便利(MLF)操作，利率为2.95%，此前为2.95%，利率保持不变。

　　这一利率已经连续3个月保持不变，这意味着LPR降息大概率再一次落空。

　　果不其然。就在今天，央妈公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)，无论是1年期还是5年期利率，仍然按兵不动。

　　不难看出，全年最宽松的时间已经过去了。这里所谓的宽松，包含两方面：货币政策+监管政策。

　　眼下，明显很多资产已经出现了明显的过热。近期，银保监会严查乱加杠杆和投机炒作行为。警示大量违规资金流入股市和楼市，意思很明白，给大伙“提个醒”。

　　特别是深圳的“史上最严调控”，更是一个极强的信号。

　　厦门楼市出现新变化

　　上周，从国家统计局发布的最新数据可知，1-6 月份，全国商品房销售面积69404 万平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5 月份收窄3.9 个百分点。

　　但从全国70大城市房价数据看，房价上涨的城市数远多于房价下跌的城市数。

　　二手房70城市房价数据，上涨城市50个，是2019年6月以来的最高点。相当于近80%的城市房价上涨，是最近12个月来的最高点。

　　具体到厦门，不管是新房还是二手房均出现了涨幅。数据显示，6月厦门新建商品住宅价格环比上涨1%，涨幅全国第10;同比上涨3.1%，涨幅位列全国第48。厦门二手住宅价格环比上涨0.8%，涨幅居全国第13;同比上涨4.3%，涨幅全国第25。

　　然而，最近，厦门市场上出现了一些新变化，购房者不得不察!

　　不同楼盘之间出现了明显的区别，在部分楼盘火热的表现之下，一些楼盘已安耐不住，出招了：

　　岛外不同区域，分别于近期释放出一定数量的特价房源。其中，某盘买房最低门槛直降7000元/㎡，而另一个新盘也在放出大招，折扣最高的一套房源相当于打了72折。

　　楼市下半场，随着传统淡季+楼盘折扣“冒头”，市场初现放缓节奏，可以预测，接下来打折促销活动将增多。

　　小结

　　不难看出，政策不会放松。回看之前，在特殊时期，不少城市“蠢蠢欲动”，而那些想放松调控都被迫“一日游”。

　　即便是一些城市出台了购房契税补贴、吸引落户、人才补贴……但这些并非刺激楼市的根本因素。“限购”、“限售”、“限贷”这3大头才至关重要。之后，楼市回暖明显，个别地区过热7月份起调控直接收紧。

　　特别是深圳7.15新政，可以说撩拨了全国楼市的神经，这或许将成为楼市调控新征途的开端。