5年来“最大力度降息”! 你的房贷月供会降多少?

　　靴子终于落地!“降息”如约而至。

　　4月20日，央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价。

　　最新的贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%。

　　买房成本降了!

　　降了!4月LPR报价出炉!5年期以上LPR下调至4.65%

　　4月20日，央行发布公告，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　这是2020年央行力度最大的一次降息。以1年期利率为指标，今年一共降息30个基点，其中20个基点是在昨天官宣。

　　关于“降息”，政策早有信号。日前召开的中共中央政治局会议指出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。

　　那么，此次降息对楼市的直接影响多大?对购房者来说，又有什么利好呢?

　　专家预测：降息周期有望延续 或与降准配合

　　4月17日召开的政治局会议提出，要继续“运用降准、降息、再贷款等手段，保证流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行”。

　　此次会议罕见提到降准、降息，并且在六稳之后，首次提出“六保”。此外，关于基建投资和房地产也有定调。

　　需要注意的是，本次会议再次提及了“房住不炒”，措辞温和。没有提及“长效机制”，没有提及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，也没有提及“因城施策”或者“责任”。而是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”

　　这意味着，楼市既要平稳健康，同样也需要发展。因而，早在此前，就有专家们预测过降息的空间，在10-20个基点。

　　另一方面，今天5年期只降低了10个点，说明购房者也别指望大规模救市。但降息了，且是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次，证明了金融政策取向是稳楼市，刺激实体经济。

　　新网银行首席研究员董希淼表示，本月再次出现非对称下降。五年期以上LPR是五年期以上贷款的定价基准，而五年期以上贷款中，个人住房贷款占比较高，非对称下降是不向房地产市场放出放松信号。

　　民生银行首席研究员温彬表示，政治局会议还再次重申坚持“房住不炒”定位，这次5年期以上LPR只下降了10个基点，体现了房地产金融政策的连续性和稳定性，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

　　中国人民银行金融市场司司长邹澜日前表示，在“稳地价、稳房价、稳预期”里，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大。

　　董希淼强调，应进一步改革完善LPR相关机制，深化贷款利率市场化改革。当前，应抓紧推进存量浮动利率贷款定价基准转换工作，以改革的方式疏通货币政策传导渠道，推动企业实际融资成本逐步下降。同时，积极稳妥推进存款利率并轨工作，推动银行负债成本下降。

　　整体而言，房贷利率降低10个点，对楼市是中长期利好。

　　多位专家表示，降息周期有望延续，全年LPR降幅或达50个基点。同时，货币政策还将继续充分用好常规政策工具箱，灵活、精准施策，降息或与降准配合。

　　东方金诚首席宏观分析师王青认为，考虑到当前包括MLF利率在内的政策利率仍远高于零利率水平，未来CPI同比涨幅有望趋势性下降，降息周期料会延续到年底。

　　财经专家刘晓博表示，在昨天LPR大幅降息之后，今年估计还会有30个点左右的降息空间。至于降准，未来将以“定向降准”方式为主，看各个银行支持实体经济的力度，来降低。

　　当然，不管再怎么专项资金专用，定向降准、降息，防止资金流入地产。实际上，只要宽松，绝对有一部分资金流入地产市场，无可避免。

　　那么对于购房者来说，此次“降息”，买房成本将降低多少呢?

　　厦门多家银行房贷利率下调!买房成本降了

　　全国银行间同业拆借中心20日公布的数据显示，1年期LPR为3.85%，较上月下调20个基点;5年期以上LPR为4.65%，较上月下调10个基点。

　　来源：中国货币网

　　据地产专家张大伟计算，当下约有30万亿元的房贷“总盘子”，自LPR改革以来5年期以上LPR共降低20个基点。如果按存量贷款全部转化成浮动、30年贷款期计算，合计将减少9100亿元的利息支出，平均到每年为300亿元。换句话说，本次降息10个基点，将给全国所有存量房贷购房者一年节省150亿元的利息。

　　以贷款100万元、期限30年的个人来说，每降息5个基点，月供每月可以减少约30元，合计30年就能减少利息大约10800元。本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。

　　当前厦门首套房贷利率为LPR+30个基点，二套房贷利率为LPR+80个基点。若按最新报价执行，即首套房贷利率为4.95%，二套房贷利率为5.45%。

　　另一方面，目前大多数银行的额度都比较充足，放款速度都比较快，快则一周，慢则三周就能放款。因而，当前买房，从房贷利率方面来看，对于购房者而言，比较有利。

　　若是有意向买房的购房群体，近期可以开始看房了。

　　部分内容来源：中国证券报

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