楼市越来越热闹了，众多楼盘争先恐后入市。
为了抢客，各大房企火力全开。
有盘房价重回2年前，有盘发布涨价预告，有的项目则深夜突袭，突然开盘。
在卖房面前，只有你想不到，没有开发商做不到。
那么，硝烟四起的楼市大战中，买房时机到了吗?上千楼盘入市，又该怎么选择呢?
NO. 1|壹
深夜开盘 买房人涌入
就在昨天晚上，位于翔安南部新城的首创禧瑞风华深夜开盘!厦门买房人再度在深夜出动，营销中心人潮涌动。
据了解，此次为首创禧瑞风华1号楼开盘，共计推出100套房源，户型为68平两房以及93平四房，价格在34000元/㎡-38000元/㎡之间，一次性付款享有95折优惠。
从周边配套来看，禧瑞风华地处岛外名校分布最丰富的城区翔安南部新城板块，距离实验小学翔安校区、双十中学翔安校区仅约1公里，享有地铁3/4/5号线辐射。
再加之产品本身小户型做两房以及比较高的精装标准，获得了不少购房者的青睐。
土拍之后的首次纯新楼盘入市，市场的反应相当不错。
让人惊喜的是，这种热闹才刚刚开始!接下来的一段时间里，楼市将会更加火爆!
NO. 2|贰
最高6.3万/㎡ 3164套住宅入市在即
4月22日，厦门一天3个楼盘获批预售，总计1090套住宅入市。加上此前获批的预售证，4月份共计3164套住宅入市。
这些项目集中于翔安与集美片区，均拥有着不错的板块利好加持。其中——
水晶地铁公元816套住宅获批预售，预售价格区间为35548元/㎡-41838元/㎡;
水晶合院136套住宅获批预售，平层预售价格区间为32282元/㎡-35192元/㎡，复式预售价格为36082元/㎡-37517元/㎡。;
特房芙蓉书院826套住宅获批预售，平层预售价格区间30520元/㎡-37132元/㎡，复式32700元/㎡-37832元/㎡;
世茂国风揽星297套复式获批预售，预售价格区间为36635.56元/㎡-41107.2元/㎡;
融侨·铂樾府164套住宅获批预售，平层预售价格区间33816 元/㎡-40916 元/㎡，复式预售价格区间33716 元/㎡-39316 元/㎡;
首创禧瑞风华324套住宅获批预售，平层预售价格区间为34364元/㎡-40891元/㎡;复式预售价格区间为41341元/㎡-62917元/㎡;
中海杏林鹭湾602套住宅获批预售，预售价格区间为42810元/㎡-54766元/㎡;
多盘加速入市，房企竞争进入白热化，购房者的买房时刻到了!
NO. 3|叁
有盘喊涨 有盘特价促销
一些已经开盘的项目，为了抢客也是花样百出。
最近，建发玺樾就发出涨价预告，称建面约131-143㎡产品即将收官，项目“马上涨价”。
与此同时，翔安某个楼盘却被爆料，降价出售，而且一降降到两年前的房价水平!翔安某盘放出了一口价房源——首付60万买精装3房。
从中介发布的信息来看，该盘在近期推出了5套特价房源，最便宜一套，价格仅201万，相比优惠了39万!
值得一提的是，该项目在2018年时的均价就已经达到240万/套，这个优惠力度诚意满满!
无独有偶，集美某个楼盘也被爆出直降1700元/㎡出售。据了解，该项目均价2.8万/㎡，现在打出的特价房，单价仅2.63万左右。
NO. 4|肆
真相来了 楼市分化加速
成交数据，也说明了一些楼市现状。
上周厦门全市住宅成交242套，成交面积2.68万㎡，环比上涨28%，成交均价37377元/㎡，环比持平。
从成交情况来看，上周厦门市住宅成交均价37490元/㎡，环比上涨0.5%，价格方面则没有太大起伏。
也就是说，从价格上来看，朋友圈中看到不少开发商以价换量的活动，最终并未影响房价的走势，价格甚至还有轻微的上扬。
究其原因，疫情的影响并未影响到楼市需求以及购房者对市场较为乐观的预判，再加之政策与银行利率的双重利好刺激之下，该出手的购房群体依旧会选择在近期出手。
因而，一些自身条件比较好的楼盘并未受到太大影响，尤其是岛内的优质楼盘，也是在市场复工以来，率先回温，保持着比较稳定的去化速度，而岛外一些优质学区房与地铁房也保持着比较高的热度。
但是一些存在短板的项目则不然。在当前市场环境下，一些存在短板的楼盘，即使降价赚吆喝，却仍旧不能助力成交。这也使得厦门楼市呈现出了十分明显的去化不均匀现象。
需要注意的是，当前已经不是“闭着眼睛买房”的时代了。随便买哪里房价都能涨的时代已经过去，涨跌分化是当前楼市的底色。
因而现在买房，需要考虑一些必备条件：潜力地段，尤其是一些政府重点规划板块、通达的交通，地铁为周边楼盘带来的利好不言而喻、稀缺的学区资源、较好的楼盘品质等多方面的因素。
总体来说，目前市场适合买房，但是也不适合随便买房，有意在近期入手的购房者，不妨多踩踩盘，慢慢挑选最心仪的楼盘。
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