[购房问答]厦门某小区一平涨了3.2万 现在要不要买?

　　壹

　　问：翔安保利和首创都有68平的户型，总价也差不多，能不能对比一下区位，交通，学区和前景等各方面。

　　答：其实这2个楼盘前景都不错，主要是看你需求的侧重点在哪。除了共享周边一些配套(距离翔安隧道都比较近，约15分钟即可到达岛内万达商圈，驱车10分内，可抵达厦门大学附属翔安医院;周边还有闽篮城市广场、泰禾天街、汇景购物广场;双十、实小等名校环伺)外，他们还各有自己的特色：保利和光城悦位于翔安南部新城片区石厝路，出门400米即达地铁3号线洋塘站;项目绿化率30%，与厦门大学附属科技中学隔路相望，距离不足100m。而首创禧瑞风华位于翔安南部新城片区洪钟大道与洞庭路交叉口东南侧，下楼即可直达彭厝北站( 4号线地铁);项目绿化率35%，内配运动场地、儿童游乐场，在园林景观上，以《圆明园四十景图咏》为蓝本，融合南北园林气韵，打造“三进六圆九景”的景观格局，整体空间灵动。2021年底首创自己运营的奥特莱斯项目开业，可享受会员专属折扣。

　　贰

　　问：老师，我准备在厦门买房，我在厦门有缴交公积金，我老公的公积金是在宁德交的。请问我们夫妻俩可以一同贷款吗?

　　答：只可以使用您个人住房公积金申请贷款。

　　叁

　　问：岛内名爵山庄如何?预算310万。

　　答：铭爵山庄目前均价3.5万/平，小区建于2001年，当时的均价3000元/平。小区总户数流动性相对平均，人口密度相对较大，但小区内配社区会所，自带园林，绿化较好。小区物业费较低(1.2元/平米·月)，减少了生活基本开支。

　　铭爵山庄所属板块为湖里-嘉园路，属于较成熟板块。周边交通四通八达，较为便利。附近有麦德龙商场，目前的教育资源有小区幼儿园(300平方米)、厦门市天安小学、湖里中学。按你总价预算310万来说的话，目前可以购入该小区的79.48平的2室2厅或2室1厅的户型。

　　肆

　　问：您好，拥有厦门户口，在省内(外地)已有三次购房贷款记录(两房贷结清后，置换一房)。现实际名下两套房，未结清贷款一房。在厦无房，是否有在厦购房资格，如果有，首付比例多少?

　　答：外地人只能在厦门购买一套，本地户口两套。目前你在厦门无房且有厦门户口，因你有1套房未结清贷款，首付6成。

　　伍

　　问：想问老师杏林园博公馆纯自住可不可以去手，风险大吗

　　答：集美园博公馆，属于集体产权。说白了，对于个人来说，就是小产权，存在风险。关于这个项目，之前本公众号也推过推文，更多详情可以点击：杏林桥头有房1.4万/㎡!

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