官方: 房子70年后自动续期! 网友: 70年的房子还能住吗?

时间：2020-05-26 19:26:41 来源：搜虎网作者：青鸾传媒

　　官方一锤定音!

　　就在日前，70年产权如何续期，终于有了答案。

　　5月24日下午，十三届全国人大三次会议，上海代表团分组审议民法典草案。傍晚，上海代表团多位代表走进新闻中心视频采访室，接受媒体记者关于民法典草案审议的专题视频采访。

　　全国人大宪法和法律委员会委员、全国人大代表王俊峰说，民法典是民众生活中的一件大事，是中国立法史上一个里程碑，适应了人民群众对法治的新需求，也标志着我国依法治国走上新的台阶。

　　王俊峰表示，民法典是社会生活的百科全书，是时代特色、民族精神的集中体现。以人民为中心、切实保护人民群众的民事权利，是我国民法典的底色。

　　此次民法典草案将人格权独立成编，一方面体现中国以民为本的思想，也突出我国随着经济社会发展更加关注民生质量、特别关注人格权的保护，审议过程中，这得到社会各界广泛赞许，确保人民群众的尊严和人民群众的权益得到全面保障。

　　其中，《民法典(草案)》第三百五十九条提出：

　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

　　这意味着，备受关注的70年产权续期问题，大局初定，可以自动续期，不用担心被收回。

　　不过，是收费续期还是免费续期?民法典草案并没有给出明确的答案。

　　不过，目前来看，主要有以下三种情形：

　　第一种，当然就是不缴纳任何费用，自动续期。这也是公众最期待的。

　　第二种，就是缴纳下一个周期的土地出让金。因为宅地是国有的，所以个人享有的是使用权利，上一个使用周期到了，要你交下一个周期的钱，勉强也说得通。

　　第三种，到期后按年缴纳租金，基本也就是接近于税。和不久后将出台的房地产税，整合在一起的概率较大，至于征多少、减免与否，那是另外一回事。

　　至于公寓、写字楼的产权，民法典草案中还没有明确的规定，只是提到：

　　非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　如此一个好消息，广大网友又是怎么看的呢?

　　@0o小肥羊o0：70年的房子还能住吗?

　　@不想当插画家的吃货不是好会计：之前不就规定了自动续期吗?问题的关键一直都是费用费用费用!

　　@......：多层、别墅不说了，基建狂魔那些三天一层的摩天大厦会有七十年寿命吗?

　　@程军星：如果到期要交使用费，估计只能一年一年交了，不然是真交不起，如果像现在拍地这样，楼面价那么贵

　　@像鸭毛一样飞：维修基金就保修30年，30年之后的房子自保多福多寿吧

　　@画集：首先现在的房子的寿命基本没有70年，四五十年后房子要拆迁要拆，那这个拆成本谁来出?拆了之后谁来建，这个钱由谁来出?很多开发商都已经倒闭了?到时候又按照当时的成本每个平方再买?主要就是谁来拆谁来建，这个成本谁来出?

　　@某热心网友：划重点——“续期费用的缴纳或者减免”。这意思是，续期原则上是有费用的，收不收/收多少，看以后出台的法律法规。

　　@骑兵：我估计费用不会太高，而且是阶梯性的，随着面积的增加而增多，随着套数的增加而增多。普通老百姓不用有任何担心。

　　@婓儿：既然是续期，那就是说只要是大产权不管40年，50年，70年都一样是执行续期吧!

　　@H：有人会住届满70年的房子吗?现在十年二十年都在更换居住条件了，更别说70了

　　@空空如也：好事，让惠于老百姓都是好事

　　@自由天空：续期的费用应该也不少。

　　此外，《民法典(草案)》第九百六十四条和九百六十五条还对购房过程中的支付中介报酬做出了规范。

　　“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

　　委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”

　　换言之，禁止中介合同跳单。

　　另外，土地承包经营权、宅地基使用权、居住权等跟买房者息息相关的权利，以及小区共有部分产生收益属业主共有、物业费使用情况要定期公开、物业费使用情况要定期公开等关乎业主权利的细则，民法典草案都有做出规定。

　　目前，民法典草案已正式提交十三届全国人大三次会议审议。

　　买房前，大家需要读懂的法律又多了一部。