[购房问答]单价从3.6万降到2.5万 岛外这个片区值得入手吗?

　　壹

　　问：老师您好，最近去看了海沧的公园壹号，开发商放出来的优惠房源，200万可以买到81平的两房，是否适合入手?本人是刚需购房，钱不多，看了一圈，只有那边的价格在承受范围之内，不过现在那边交通好像不太方便，生活配套也不是很齐全。

　　答：招商公园壹号拿地楼面价2.5万/㎡，总价200万81平算起来单价在接近2.5万，而且还是带精装修的价格，开发商可以说是亏本在卖了。项目位于海沧临港新城板块，这是一个全新的新城板块，目前生活配套不够齐全、人气不足也是正常的，新城的成长也是需要一个过程。不过临港新城也有自己的优势，交通方面，地铁4号线设有临港新城站，片区形成的路网可以对接厦门岛、海沧南部生活区以及漳州区域;教育资源有第一科技幼儿园、华中师范大学厦门海沧附属小学、华中师范大学厦门海沧附属中学等一流的一站式教育资源;商业配套的话，临港新城片区唯一商业综合体——临港生活广场，目前也在招商中。

　　如果你是刚需，并且也看中这边的楼盘，我认为现在购买是合适的，无论板块内有多少缺点，只要价格足够低，那就是最大的优点，可以先上车，要知道在厦门房价高峰期，这边的价格也高达3.6万一平米。

　　贰

　　问：老师，厦门二手房交易税费多少，满二、满五、不满二

　　答：二手房过户时主要涉及到三个税种：契税、个税和增值税。

　　契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上不看面积3%。

　　个税：差额20%或者成交价全额3%。

　　增值税：5.3%

　　满二的房子，可以免征增值税;满五唯一的房子免征增值税和个税;不满二的房子，要征收增值税。

　　叁

　　问：火车站的官邸大厦是70年产权吗?这个楼盘怎么样。

　　答：官邸大厦2楼及以上是70年产权的，这个小区和岛内顶级豪宅帝景苑、云顶至尊是同一家开发商开发的，地段不错，周边商圈也很繁华，交通便利，小学划片梧村小学，中学派位外国语学校、湖滨中学、厦门九中、槟榔中学等，学区来说也算不错的，如果是自住，入手当然没有问题，但也要看具体房源的情况，包括户型、楼层、价格等方面的因素。

　　肆

　　问：老师你好!请问集美区水晶地铁公元和国贸天峯哪个更有投资价值?总预算在400万左右。谢谢!

　　答： 这两个楼盘所在地段基本相同，可以共享周边配套，国贸天峯最小户型98㎡3房，总价360万起，步行100米可达地铁1号线杏锦路站，水晶地铁公元最新户型为88㎡2+1房，总价316万起，作为厦门首个TOD住宅，在社区内乘坐电梯可达楼下的杏锦路站。总价400万左右，可以买到国贸天峯98㎡3房和水晶地铁公元100㎡3房，其他因素都差不多，我的建议是从户型上来做对比，选择你自己喜欢的就行。

　　伍

　　问：本人2001年通过购房获得厦门蓝印户口，2006年转为红印户口，那么户口迁入时的时间是从2001年算起呢，还是从2006年算起呢?

　　答：你的户口迁入的时间是从2006年算起。

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