@所有人
Attention!!!
厦门学区房天花板被刷新!
单价15万/㎡成交!
近些年，因为宅地少、新房稀缺、配套成熟，思明区的二手市场便成为了购房者的不二之选，特别是这个地方的学区房一直都受到很多人的关注，并且价格也是高居不下。
今天我在二手平台上看到，5月11日，位于思明区实验小学周边的玉滨城二期，成交了一套户型，户型面积35㎡，总价523万，成交单价149429元/㎡，直接刷新了小区的二手房成交价，实验小学板块的二手房价也再创新高!
更令人吃惊的是，这套房源成交速度很快!0次带看，6天就成交了!
据资料显示，玉滨城二期位于厦门市思明区公园南路，由融坤房地产开发有限公司建成，共计房屋393户，小区物业公司为厦门华菲物业管理有限公司。
图源丨百度地图
那么这套房究竟为何有这么大的魅力，引得购房者不惜花费重金拿下它呢?
答案大家想必都已经知晓了——玉滨城划入实小招生范围，是名副其实的实小学区房!
实验小学是实验系TOP名校，在厦门人心中，厦门实验小学的地位暂时还没有哪一所小学能够取代。该校是厦门市教育局唯一的直属小学，初中派位厦门一中、大同中学、双十中学，堪称“顶配”。
2017年7月，实小在原地改扩建，即利用实小现用地和厦门五中玉屏校区用地。
福建省厦门实验小学玉屏校区(以下简称“实小玉屏校区”)占地 11474 ㎡，建筑面积 11605 ㎡，设计办学规模 1-6年级共 24 个班，按教育部颁发 45 人/班的标准，一年级四个班共 180 个学位。
而每一次的学位调整，基本都会影响到调整范围内房价的变动，也总能引起大家的激烈讨论，同一个小区，同一套房源，学位的变动造成溢价，也侧面反映了厦门的优质教育资源稀缺和不均衡的问题。
不可否认，优质学区房仍然是市面上的硬通货，市场跌的时候保值，市场涨的时候跑赢大市。
其实，在还没正式敲定之前，该小区的个别房东便已“按耐不住”，小区内曾有一套房源，挂牌单价高达15万/㎡。对比之前该小区的整体挂牌均价，单价直接跳涨了好几万。
但，仅仅是挂牌价涨了而已?并不是，成交单价也涨了，虽户型不相同，但此次成交的这套房源相比之前确实是大涨了。
玉滨城原本划片园南小学，现因搭上“实验小学”这班车，房价是肉眼可见的涨。
就连当下最为出名的厦门“最强学区房”新华城，在该二手房网站上能查得的最高成交价也仅13万/㎡，在此不得不感叹其划片的“神助力”。
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