壹
问：麻烦解答一下集美莲花新城读亭北学区的可能性有多高?集美莲花新城是否值得投资?谢谢
答：集美莲花新城能否读亭北学区，这个只有等教育部门划片了才知道，如果不考虑学区因素，莲花新城本身也是值得投资或者自住。根据公开的规划资料，西亭村规划拆迁，为规划近期拆迁计划，原址规划有居住用地、中小学用地、商业用地等。也就是说如果在西亭村原址上再建个学校的话，我个人认为莲花新城也就不会划片到亭北学区了，只是不知道以后这个中小学用地建的学校质量如何。
贰
问：老师您好，周末有去看中海杏林鹭湾这边的房子，比较中意的是100平的边套三房，但是销售告知已经卖完了，现在在卖的只有中间101平的，但是不通透。现在纠结是等后面开盘的边套还是是直接入手中间套呢?中间套比边套要便宜5.6万左右。但是后面开盘的那栋楼是靠海翔大道，怕后期会很吵。站在自住兼投资的角度您分析一下是买不靠海翔大道的中间套，还是等后面的边套啊。国贸天峯的111平的三房和中海这边您更看好哪一边呢?麻烦老师给解答一下。谢谢
答：中海杏林鹭湾的户型都不错，100平边套南北通透看中庭，101平中间套5开间朝南，如果不考虑噪音问题，这两个户型如何选择确实让人纠结。我的建议是如果自住，在资金允许的情况下，尽量让自己住得更好一点，可以等后续的100平房源，至于噪音问题，现在有很多技术手段去尽量减少噪音产生的影响。国贸天峯和中海杏林鹭湾这两个楼盘，说实话，未来无论是涨还是跌，都差不了多少，如果你只考虑升值赚钱，选择卖得最便宜那个就好了。
叁
问：老师您好，自住+投资，总价500万内，5年内不住，求推荐。
答：500万以内，个人建议有两个选择，一个是岛内的优质小户型，比如海峡国际社区、国贸润园，另一个是选择岛外有学区、地铁等预期的高端楼盘，比如翔安南部新城的国贸天成、集美的中海杏林鹭湾、国贸天峯，马銮湾新城的中央公园、马銮湾1号、建发和玺也可以关注。
肆
问：请问莲花尚院、橡树湾和中航城C区同等价格如何选择，从升值角度考虑。
答： 如果是作为投资，我个人觉得这个问题问的应该是以后这三个楼盘，哪个更容易卖出去。从最近4年的成交价来看，莲花尚院一直在3万以下，橡树湾会在3万出头，而中航城C成交价大部分维持在3.5万以上，有的成交单价已高达4万，在同等价格下，中航城C的户型相对更小，如果说以后升值的话，我觉得这几个楼盘都差不多，毕竟还要考虑到你买入价，但是因为中航城C区地段上处于集美新城核心区，并且还有西亭村这个拆迁利好，个人更推荐你选择中航城C区，离地铁口700米左右。
伍
问：请问保利叁仟栋这个小区怎么样?总感觉位置有点尴尬，学区不如旁边国贸，恒亿，也不在同安新城核心区，离服务业基地银城智谷也不近，地铁也没有规划，滨海西大道另一侧是一片贫瘠，只有景观和小区环境是真好，楼间距也是无敌。请问这样的小区前景如何?
答：保利叁仟栋15年开盘时价格是15500元/㎡起，国贸金沙湾和恒亿尚品湾会更早一些开盘，其中国贸金沙湾14年价格在1万出头起步，恒亿尚品湾13年价格9千起，在二手房平台上，最近一年多这三个楼盘的成交价也就相差个两三千，保利叁仟栋2.9-3.2万，国贸金沙湾2.8-2.9万，恒亿尚品湾2.2-2.9万。
从上面可以看到，买房时间时机很重要，如果错过买房时机，那就一直持有，正如我之前所说的，持有到天长地久，毕竟楼市看的是一个长期的趋势。至于保利叁仟栋前景如何，个人还是很看好的，在你认为的缺点并不会影响其升值，随着环东海域新城大举建设开发，五星级酒店群、滨海旅游浪漫线、美峰体育公园、最美马拉松赛道、现代服务业基地等项目拔地而起，区域价值也一路高涨，成为品质、宜居的代名词。
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