最新消息!
央行发布重要报告!
明确提出
下一步将坚持房住不炒
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昨天(5月29日)，中国人民银行发布《中国区域金融运行报告(2020)》。
在涉及房地产方面，报告称，下一步，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。完善住房保障体系，着力培育和发展住房租赁市场。
02
最近一段时间，“房住不炒”成为楼市关键词。
今年的两会的政府工作报告中，明确提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
除此之外，银保监会也在最近多次强调要落实“房住不炒”这一监管要求。
5月26日，银保监会有关部门负责人表示，今年是打好防范化解金融风险攻坚战的收官之年，银保监会将按照“六稳”和“六保”要求，统筹做好疫情防控、服务经济社会发展、防范化解金融风险的各项工作，坚决打赢防范化解重大风险攻坚战。该负责人称，今年防范化解重大金融风险有九大工作重点，其中第四点便是坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。
03
不同的GDP背景，同样的房住不炒对购房者来说意味着什么呢?
过去刺激经济、提升GDP增速，房地产在其中一直起到重要作用，2000年以来房地产在GDP中的占比也与日俱增。
房地产在GDP中的占比变化
数据来源：wind，广发证券
明白了房地产在GDP构成中的重点地位，就不难理解，在过往有GDP的硬性考核指标下，为何房地产政策无法保持长时间的严格调控，为什么一直强调“房住不炒”，落地效果却往往未能一步到位。
大部分原因正是为了完成GDP增速。对于一些经济发达地区，经济结构较为多元，经济增速指标压力相对较小，经济欠发达的地方，房价快速上涨，往往对经济增速的指标有较大的促进作用。
这种现象在2008—2018年这10年中尤为突出。从下图看出，每年到了四季度，临近岁末“大考”，房地产在GDP中的占比均显著高于其它季度。
各季度房地产GDP占比
数据来源：wind，广发证券
房住不炒与达到GDP目标似乎是一对天然矛盾的。但是今年中央不再设定GDP目标，而是将“六保”放在首位，地方政府自然也没了GDP考核压力，一定程度上就会把房地产放一放。所以2020年，对“房住不炒”的落地实施，或将比以往更具政策空间。
种种信号显示，当前的楼市，不存在利空，但也没有显著利好。
而在因城施策的大方针下，对于楼市调控，地方有了一定自主权，全国不再一盘棋、一刀切。落点到厦门，这并不意味着厦门将会松绑调控，毕竟“房住不炒”是大原则，“房地产平稳健康发展”是基本要求。
因而，面对房价，购房者还需保持一个理性的心态，在“房住不炒”的大环境下，房价也会一直保持一个稳定的状态。
部分内容来源：广发证券
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