是的,又在烈日炎炎的一天,小编出去给大家踩盘了!(明明出门前还看了是阴天...)
今天给大家介绍的,是位于海沧马銮湾新城的两个2号线地铁盘——保利世茂联发中骏·中央公园(以下简称“中央公园”)以及马銮湾·1号。
项目位置紧挨着,都是地铁盘,地段差不多,景观配套差不多,哪个更胜一筹?你又会选哪个?
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小区规划
中央公园
项目地址:海沧区新垵北路与乐活路交叉口西北侧
最新动态:目前在售为89㎡三房,112㎡、122㎡四房
主力户型:77-89㎡三房,112-122㎡四房
装修情况:精装交付
项目类型:高层
容积率:2.99
绿化率:35%
房产年限:70年
交房时间:预计2021年底交房
马銮湾·1号
项目地址:海沧区长庚医院西侧
最新动态:目前在售为102㎡三房,115㎡、128㎡四房
主力户型:86-102㎡三房,115-128㎡四房
装修情况:精装交付
项目类型:高层
容积率:3.0
绿化率:35%
房产年限:70年
交房时间:预计2020年底交房
先说说中央公园,它由保利、世茂、联发、中骏四家开发商联合打造,于去年6月4日首开。
中央公园
项目规划有9栋高层,77-89㎡三房以及112-122㎡四房,两梯四户的户型结构,总户数1083户。小区共分为两期,一期为6#7#12#三栋楼,二期是3#5#8#9#10#五栋楼,交房时间预计在2021年12月底。
社区设计为“围合式”布局,视野较好;中庭景观园林占地8500㎡,拥有“一环七景”。楼间距最低的有49米,最高楼间距达91米,整体密度较低。
马銮湾1号同样由多家开发商联合打造——华润、金地和国贸三家房企。于去年6月5日首开,开盘当天推出121套房源,成交102套,去化超80%。
马銮湾1号
小区规划有7栋高层,86-102㎡三房、115㎡-128㎡四房以及一个1500㎡的生鲜超市。也是两梯四户的户型结构,整体规划户数844户。小区楼间距最低的30多米,最宽的90米。预计于今年年底交房。
目前在售的有2#5#6#7#8#,还有2栋楼(1#3#)目前还未开售。
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产品详情
中央公园:全明户型;双阳台,赠送面积折价超20万
中央公园目前是建面约89㎡三房、112㎡四房以及122㎡四房高层在售,均价大约为3.3万/㎡。
其中89㎡的户型设计为三房两厅两卫,户型方正,采用餐客厅一体化设计。
该户型一大亮点是做到了全明户型:主卧客厅次卧三开间朝南,保证房间充分的通风采光;厨房、次卧和每个卫生间均带有窗户,通透明亮。
此外,除了客厅外的开放式景观大阳台之外,次卧也设计有观景休闲小阳台。
该户型建筑面积为89㎡,但赠送面价折价超20万,得房率达82%,这在目前厦门来说是非常难得的。
马銮湾1号:全落地窗设计,观海视野俱佳
马銮湾1号目前建面约为102㎡三房、115㎡四房以及128㎡四房在售,均价在3.4万/㎡左右。
和中央公园对比来看,马銮湾1号目前在售产品更偏向改善型购房群体。
其中,102㎡三房两厅两卫是标准三房户型,户型方正,餐客厅一体连通阳台,视野通透。
该户型设计有南北双向阳台,室内阳台用于衣服晾晒,客厅阳台可用于观景休闲。
马銮湾1号产品设计最亮眼的地方或在于全落地窗设计,一个大落地窗,让眼前景色尽收眼底。115㎡和128㎡四房坐落于边套,可一揽海景,但102㎡处于中间套,仅厨房有窗户可瞰海。
102㎡厨房窗户视野
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周边配套
众所周知,马銮湾新城是近年来厦门重点开发区域之一,地铁、商场、公园、医院、学校,配套齐全多样。
从区位上来看,中央公园和马銮湾1号都处于新城中心,两个项目紧挨在一起,因此享有的配套基本一致。
楼盘周边交通路网密集,门口就是新阳大道,临近新景路、新垵北路、滨海旅游路(规划中)以及第二西通道等交通主干道。
此外,公共交通出行便捷,楼盘门口即是公交车站(站台已经建好,站名还未公布);所处区域内汇聚了地铁2、4、6号线,其中距离地铁2号线新阳大道站仅约500米的距离。
教育配套上,与两个项目一街之隔即为在建中的庚西小学,办学规模为48个班。此外,附近还有海霞幼儿园、海沧区第二实验小学、厦门市海沧中学、新阳中学、厦门一中海沧校区等一站式教育资源。
医疗方面,距离两个项目不到1公里的距离就是岛外最好的三甲医院——长庚医院,2公里范围内还有海沧新阳医院;此外,板块内目前在建的还有马銮湾医院(厦门第一医院分院),预计明年10月份投用。
商业配套同样丰富且高大上。除了楼盘对面即是已经开业的马銮湾生活广场之外,未来在新阳大道地铁站将盖50万方的地铁商业综合体——龙湖天街,进一步满足片区的购物需求,目前龙湖已完成投资签约。
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结语
对于想买地铁周边楼盘的购房者来说,两者都是合适的选择。
此外,2个项目门口便是新阳大道,第二西通道预计今年年底通车,届时无论是自驾或乘坐地铁进出岛内都是比较方便的。
总而言之,作为紧靠在一起的项目,两个项目卖点很相似。区别就在于社区的规划和产品的打造,以及总价是否符合预算。
中央公园采用“围合式布局”打造大中庭景观,社区园林值得一拼;而马銮湾1号采用落地玻璃,观景视野绝佳。
产品而言,中央公园目前在售户型中,对于预算较有限的购房者来说,有89㎡小户型可以选择,且它的开放式阳台采光通风佳,赠送面积较多;而对于改善为主的购房者来说,马銮湾1号目前在售都是较大的正规三房、四房,选择灵活。
不过这2个项目均处于马銮湾新城启动区,目前周边配套都还在完善兑现中,例如门口的公交站点站牌虽然建好,但站点仍未规划,需待片区人气上升之后才有进一步落实。
因此,购买这2个楼盘都还需要给它们时间。
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