14.3万/㎡!
34.35㎡490万!
厦门又一套学区房
仅挂牌4天成交!
近日，厦门一套学区房以单价142650元/㎡成交，成交单价仅次于5月初玉滨城二期创下的今年学区房价天花板——149429元/㎡!
该房源位于石亭路小区，面积仅34.35㎡，成交总价490万。成交周期仅4天，这速度再一次令人咋舌。
据了解，该房源所在小区于1993年建成，距今已有27年的房龄，也是厦门典型的老破小学区房。
该房源之所以能以如此高价成交的原因不外乎为：
1.就读厦门实验小学，按照划片，目前该小区是赤裸裸的厦门顶级学区房。
2.户型小，总价低。虽然单价高，但面积小，总价在普遍接受范围内。
3.周边配套醇熟。除了教育资源，该小区所在区域是目前厦门最繁华的地段，交通、医疗、购物以及景区资源都是最为优质的。
今年以来，一边是疫情影响带来的新房楼盘降价促销以及二手房源挂牌量上升、降价急售房源增加，但另一边则是岛内部分学区房成交价格一再创下新高。
孩子的教育始终是父母的心头大事，因此不仅仅是厦门，全国各地的学区房市场都可谓是经久不衰。
此前北京市西城区发布文件，明确从今年7月31日之后片区全部以多校划片方式入学，但目前来看，这一方案还未引起全国性的效仿。
因此厦门优质教育资源还有很长一段时期依然将集中于岛内，未来仍将是稀缺品，既然稀缺就必然会引起争抢，价格或将再被突破。
那么，今年3-5月的传统学区房旺季之后，目前厦门岛内各头部学区房有多贵?整体价格涨了还是跌了?一起来看看吧。
可以看到，近期岛内优质学校周边的小区大多数处于上涨的状态。为什么厦门学区房价居高不下?其根本原因还是供不应求，优质教育资源有限。
不过，这些小区除了学区价值凸显，其投资价值也是促使房价上涨的一大重要因素。
购买这些小区，学区房的升值空间更为明显，只要周边小学不搬走，当孩子毕业后，完全可以将房源再次高价出手。
此外，厦门大部分学区房都属于上世纪八九十年代的老小区，因此老旧小区改造也是一大重要推手。这些本身就具备学区、地段等优势的小区，在旧改之后价格必然更加坚挺。
例如近期最为热闹的湖滨一至四里，自从改造消息一出来，小区房价一路上涨。目前，湖滨一里、二里的房价已升至9万+/㎡;湖滨三里、四里的房价已达7万+/㎡。
不过，买房等拆迁改造有一定风险。等确定拆迁改造再入手，房价已经涨完一波;如果提前入手，则面临不确定性大，一不小心就得接盘几年。
买学区房同样要注意。房子第一学区第二，房子本身的硬件设施如果不过关或周边配套一般，则很可能因小失大。
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