2020年上半年已然画下句点，厦门楼市表现可圈可点。
今年来，从停摆、断崖式下跌的行情走出，一路稳步前进，楼市回暖速度超乎我们的想象。
数据便是最有力的说明。2020年6月份，厦门新房、二手房成交量创下了新高，房价也在稳中小幅上涨。
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新房、二手房成交创新高
疫情过后，楼市开始魔幻起来，各大楼盘供应节奏加快，买房人涌入售楼处，购买力超出想象!
全国楼市像煮了开水一样沸腾。那么厦门新房的市场情况如何?
根据厦门网上房地产显示，2020年6月厦门全市新建商品房成交4402套，其中一手住宅成交2305套，环比上涨30.74%，日均约77套;与去年同期相比上涨19.74%。
6月厦门一手住宅签约面积25.76万㎡，与2019年6月的19.86万㎡相比，环比上涨37.99%。
今年上半年，厦门新房成交量呈现“V”字型走势，在今年2月份成交跌入谷底，仅有473套;紧接着一路上扬，在6月达到顶端，成交突破2千套。
据房妹子统计显示，自2016年以来，二手住宅成交超过2千套的屈指可数，仅有2016年6月的2352套，2017年3月份的2567套。因此，6月份的新房成交可谓是创下了近3年的新高!
2020年上半年，厦门新房共成交7825套。
二手房方面，同样“火热”。
据显示，2020年6月(6月1日-6月30日)全市二手房(含居住、非居住)成交4775套，其中二手住宅成交总计3848套(7日、14日、21号、25-27日共6日无成交数据)，环比上涨28.1%，日均成交约160套。
全市范围的数据显示，二手房成交面积达457982㎡，其中住宅成交面积368790㎡，环比上涨24.8%。
厦门二手房成交走势与新房相差无几，随着3月份的复工，成交量也逐步恢复。
在学区房的拉动之下，交易开始增多，买房人出动，月成交突破3千套，在6月份达到成交的顶点，达3848套。这也是仅次于2017年4月的4236套，创下近3年的新高。
总结上半年，厦门二手房共成交14972套。
楼市成交量红红火火，价格也略有上涨。5月份厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%，涨幅全国第27;同比上涨3%，涨幅位列全国第50。二手房方面，上月环比上涨0.9%，涨幅居全国第10;同比上涨3.8%，涨幅全国第29。
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土地市场升温
土地市场在一定程度上折射出开发商心态，后面会看出买房人的心态。
全国多地土地市场爆发!不少知名房企重燃拿地热情，各地楼市回暖的信号也愈发强烈了。
6月30日，厦门上半年土拍落幕。海沧沧H2020P01地块，楼面价 33899元/㎡，溢价率35.58%。是继去年集美2019JP01地块以30996元/㎡的楼面价成交之后，又一幅岛外楼面价破3万/㎡的土，也是近3年来厦门岛外的最高楼面价。
回顾今年上半年，厦门共出成功出让8幅商住地块，成交金额255.4亿元。
可以看到，今年4月份以来，厦门推地数量明显增加，特别是优质地块的供应量也相应上升。在市场预期逐步复苏的同时，土地的成交价格和溢价率也逐渐走高。
今年开局，厦门更是重磅放出思明地块，地块综合属性较好，位置之优越，自然也吸引了众多房企的关注，使得土地市场热度一下子就提升了起来。
在这些优质地块成交的带动之下，买房人的预期也开始发生了改变，市场进一步持续。
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房贷利率，政策松动
从政策层面看房地产市场，全国多地都出台了各类购房放松政策。但也能看到，部分城市调控政策不符合“房住不炒”的基本政策，发布不久即被撤回。
有关房地产交易方面的政策则主要以放宽预售、限价放松、人才新政变相松绑限购、购房补贴、公积金政策调整为主。
各城市的人才抢夺依然激烈。杭州、苏州、南京、南昌、济南、郑州、青岛、无锡、沈阳等数十个城市纷纷以降低落户门槛，或发放不同形式的居住生活补贴，留住人才。
近期，福建省也印发了《关于深化户籍制度改革促进基本公共服务均等化的若干措施》，提出十三条措施。针对厦门市缩短参加城镇社保年限取消连续居住年限要求;厦门市区分岛内、岛外制定梯次化落户政策。厦门表示，将进一步落实省公安厅的相关政策，正在研究意见上报。
2020厦门人才服务月中，厦门为了引进人才、留住人才，密集推出146项人才主题活动，最高资助1亿元，1000万购房补贴。
值得一提的是，今年2月份厦门更是重磅发文，出台新的人才政策，符合条件的人才就业满一年，即可在岛外购房，引起一阵热议。
此外，在利率方面，今年LPR在2月、4月已两度降息，1年期LPR年内累计下行30个基点，5年期以上LPR累计下行15个基点。
LPR降息能给房贷一族减负。从中长期看，仍然有降息空间。
值得注意的是，6月17日，国常会在政府工作报告提出，会进一步通过引导贷款利率下行，而两会也指出今年会降准降息，但也重提了“房住不炒”。
虽然楼市成交回暖。但买房人应该能感受得到，分化，是上半年的关键词。城市之间、区域之间、楼盘之间分化明显。
厦门豪宅成交占比大幅度提升，高性价比楼盘也受到市场的关注。因此，建议买房人多看看，低价刚需楼盘、具有优质学区以及地铁加持的楼盘、高品质改善盘，至少这几类楼盘，下半年依旧热度不减。
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