上周厦门住宅成交380套 二手住宅成交946套环涨10.8%

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　　住宅成交量

　　住宅成交下跌

　　成交锐减5成

　　上周住宅成交380套，面积成交3.96万㎡，环比下跌47%。

　　成交分析

　　楼市分化加剧，岛内新盘入市热销，岛外项目在半年度业绩冲刺下，前期需求消耗，且部分项目案场折扣回收，现场来访与认购有所下滑，短期内楼市增长乏力。

　　2

　　住宅成交价

　　成交价格下跌

　　价格回落调整

　　上周厦门市住宅成交均价33264元/㎡，环比下跌9.7%，近2周随着岛内备案的减少，价格持续下行。

　　成交分析

　　集美成交均价39092元/㎡，环比上涨3.2%;同安区成交均价25315元/㎡，环比下跌6%;翔安区成交均价在31966元/㎡，环比下跌8.2%。岛外部分项目以价换量，价格回调。

　　3

　　住宅成交区域

　　海沧登顶首位

　　海沧居首

　　招商公园壹号助力下，海沧登顶成交首位，成交1.04万㎡，占比26%。同安区成交1.01万㎡，占比26%，以特房樾琴湾为成交主力;集美区成交0.96万㎡，占比24%，新沿线天境云著贡献最大;翔安区成交0.68 万㎡，占比17%。

　　4

　　住宅成交排行

　　招商公园壹号双榜首

　　招商公园壹号面积居首

　　招商公园壹号成交56套，面积0.52万㎡，总金额1.44亿元，居面积金额双榜首;特房樾琴湾紧随其后，成交面积2392㎡，共25套，总金额6864万元。

　　5

　　二手住宅成交

　　成交上涨

　　成交上涨

　　上周二手房成交1215套，其中二手住宅成交946套，环比上涨10.8%。

　　成交分析

　　二手房议价空间大， 挂牌量高，且教育等配套相对完善，总体优于新房市场，近期成交均处于中上水平。

　　(厦门中原研究中心)

　　(原标题：【研究周报】楼市分化 成交阶段性回调)

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