央行释放最新信号 影响每个厦门买房人!

　　昨天(6.22)，中国人民银行披露2020年第六次贷款市场报价利率(LPR)。

　　2020年6月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两者对比上两个月均无发生变化。

　　以上LPR在下一次发布LPR之前有效。值得注意的是，这个数据已经连续三个月没有出现浮动。

　　其实，市场对6月LPR保持不变早有预期。

　　6月15日央行对本月MLF(中期借贷便利)续作时选择缩量并保持中标利率不变时，考虑到近期监管对结构性存款的监管趋严、抑制资金套利，以及6月是流动性大考时点，市场就普遍认为，LPR报价下调的可能也大大减少了。

　　其次，最近央妈已经连续多次进行逆回购操作，不断地放水，市场流动性比较充裕，如果再降息容易形成过度宽松的预期。

　　最后，前两天国常会召开，只提了降准并未提及降息，毕竟目前的首要任务是要稳增长、保就业，也就是说要缓解企业的资金压力，避免企业破产，失业率增长。

　　所以短期来看，降息的预期会推迟。

　　对于购房者而言，LPR对房贷有什么影响才是关心的?

　　2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

　　首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

　　自去年10月8日执行新的房贷利率政策后，厦门各银行执行首套利率为LPR+30个基点，二套利率为LPR+80个基点。

　　因此，目前厦门执行的房贷利率为：

　　首套：LPR+30基点即4.95%，

　　二套：LPR+80基点即5.45%;

　　今年LPR在2月、4月已两度降息，1年期LPR年内累计下行30个基点，5年期以上LPR累计下行15个基点。对个人层面，LPR降息能给房贷一族减负。

　　具体而言，由于多数房贷期限超过5年，参照5年期以上LPR，100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，LPR每降5个基点，买房人月供可以减少约30元，合计30年能减少利息大约10800元;若降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。今年年内两次降息后，月供累计可省约90元。

　　对楼市而言，此次央妈没有降息，自然会打击市场信心，在希望市场逐步回暖，给点利好的同时，也要打击一下。

　　6月15日，国家统计局发布的5月70城房价指数已经显示，有57个城市出现新房价格上涨，楼市全面回暖的迹象明显，这就是很好的证明。

　　但是中长期看，仍然有降息空间。在业内专家看来，LPR利率不降不代表贷款利率下行就此止步，也不代表货币政策将大幅收紧。接下来，降准等货币政策工具使用仍有空间。

　　值得注意的是，6月17日，国常会在政府工作报告提出，会进一步通过引导贷款利率下行，而两会也指出今年会降准降息，但也重提了“房住不炒”。

　　总体来看，今年房价依然会保持维稳状态，因为在“房住不炒”下，房价不可能大涨大跌。

　　购房咨询添加微信：XMLSQB(房网小情)

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